Les taux d’inoccupation des bureaux en banlieue dépassent ceux des centres-villes malgré l’augmentation de l’offre

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Les marchés des bureaux de banlieue continuent d’afficher des taux d’inoccupation inférieurs à ceux des centres-villes, où une augmentation substantielle de l’offre de nouveaux bureaux a fait grimper les taux d’inoccupation.

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Selon le dernier aperçu du marché national de Colliers Canada, 93 % de l’offre de nouveaux bureaux cette année jusqu’à la fin du deuxième trimestre a été concentrée dans les secteurs du centre-ville. Le taux d’inoccupation des bureaux en banlieue s’élevait à 11,7 %, comparativement à 15 % au centre-ville.

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Malgré l’afflux de nouvelles offres de bureaux et l’optimisme croissant dans les marchés des centres-villes, le processus de retour au bureau a été comparativement plus lent dans les centres-villes. Divers facteurs ont contribué à cette hésitation, notamment les préoccupations persistantes concernant les transports en commun, les longs trajets, la sécurité et la nécessité de maintenir des horaires de travail flexibles pour attirer et retenir les talents.

Adam Jacobs, directeur national principal de la recherche chez Colliers Canada, a déclaré que si les centres-villes sont depuis longtemps attrayants, les banlieues ont certaines qualités.

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« Les centres-villes étaient là où ils en étaient depuis longtemps », a déclaré Jacobs dans une interview. « Les employés étaient plus heureux, vous pouviez embaucher plus facilement, vous étiez plus proche des clients. Mais les banlieues ont certains avantages en ce moment. Il y a beaucoup de gens qui disent « Mon trajet est trop long, c’est trop cher, il n’y a nulle part où se garer, je ne me sens pas en sécurité au centre-ville ». Eh bien, votre parc de bureaux de banlieue ennuyeux dispose d’un grand parking gratuit et vous pouvez aller et venir à votre guise.

Les centres-villes étaient où il en était depuis longtemps

Adam Jacobs

Le rapport de Colliers note que le cycle de construction ralentit, entraînant une baisse du stock de bureaux en développement depuis 2020.

Parallèlement, les taux d’inoccupation dans des marchés importants comme Vancouver à 7,4 % et Toronto à 10,5 % connaissent de légères augmentations. Cependant, le rapport assure que les analystes de Colliers ne prévoient pas de pic « à court terme » des taux d’inoccupation.

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Jacobs estime que les centres-villes du pays ont probablement surmonté le pire de leur problème d’inoccupation, ce qui suggère une amélioration du marché. L’un des facteurs contribuant à cette tendance positive est la rareté des nouveaux espaces de bureaux dans les zones suburbaines, ce qui a joué un rôle dans la réduction du taux d’inoccupation par rapport au centre-ville.

«Je dirais que le pire est passé. Beaucoup de nouvelles constructions ont été achevées au cours des deux dernières années », a déclaré Jacobs. «Entre des taux d’intérêt record et le travail à domicile, je ne pense pas qu’ils vont construire des tours de 40 étages au centre-ville avant un certain temps. C’était juste un peu perturbateur pour le marché parce que la construction est cyclique. Une tonne de travaux de construction se déroulait tout comme le travail à domicile se produisait également, il y avait donc une sorte de double coup dur pour les propriétaires du centre-ville.

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Au cours du deuxième trimestre, la croissance des taux de location a ralenti; cependant, le taux de croissance annuel reste élevé à plus de 26 %. Notamment, Montréal se démarque comme une exception, avec des taux de location actuellement inférieurs de seulement 7 % aux 26,14 $ du pied carré de Toronto. Cela marque une amélioration significative par rapport à la période pré-pandémique où la différence entre les deux villes atteignait 30 %.

La Colombie-Britannique maintient sa réputation d’avoir les taux de location les plus élevés au pays, les taux de location de Victoria étant supérieurs de 35 % à la moyenne nationale de 20,79 $ le pied carré. Vancouver est encore plus chère, avec des taux de location de 57 % supérieurs à la moyenne nationale.

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