Si vous n’avez pas vu « Don’t Look Up » d’Adam McKay avec Meryl Streep, Leonardo DiCaprio et Jennifer Lawrence, vous devriez. Le film parle d’une menace existentielle, bien que préventive, pour notre monde, et bien, personne ne semble s’en soucier.
Tout en étant une allégorie, cette pièce politique reflète la réalité climatique pour beaucoup. Pour ceux qui s’en soucient, la confusion ne manque pas sur la meilleure façon de lutter contre cette menace imminente.
Et si une réponse se trouvait juste devant nous ? Prenez le fait que 40 % des gaz à effet de serre mondiaux proviennent du « monde construit ». Quarante pour cent est tout à fait le chiffre dans le contexte de ce qui est en jeu. Dans ce cas, regardez vers le haut – et vers la droite et vers la gauche, car la réponse pourrait être tout autour.
Avant et au centre viennent les 97 milliards de pieds carrés estimés de l’immobilier commercial. Malgré cette empreinte et cet impact considérables sur le climat, le manque de sensibilisation et la lenteur de l’adoption des technologies par le secteur immobilier ont entravé l’action jusqu’à récemment.
À cela s’ajoutent des perceptions erronées des rendements des investissements dans les investissements climatiques et, franchement, une surcharge d’informations alors que l’industrie devient intelligente en matière de neutralité carbone. Heureusement, des preuves émergent sur le retour sur investissement de la technologie climatique pour les acheteurs et les investisseurs – des preuves qui pourraient être cruciales pour faire entrer le « monde construit » dans une ère de neutralité carbone.
Vert se traduit par vert
Comme le dit le proverbe, il faut dépenser de l’argent pour gagner de l’argent. Et lorsqu’il s’agit de réduire l’empreinte climatique de l’immobilier, selon Jones Lang LaSalle (JLL), la voie commence par l’adoption de technologies qui permettent des certifications vertes telles que LEED et BREEAM.
Parmi une foule de conclusions, le rapport de JLL cite que les certifications vertes entraînent une prime de loyer de 6 % pour l’immobilier commercial et une prime de vente de 8 %. Mais la reconnaissance du changement climatique et la prise de conscience de l’efficacité des technologies climatiques ne sont qu’un début. Savoir par où commencer apporte ses propres défis.
Pour débloquer ce retour sur investissement, les propriétaires ont mis en œuvre une gamme de technologies permettant de réduire les coûts, telles qu’un éclairage efficace, des systèmes de refroidissement et de chauffage repensés et des systèmes permettant de réduire leur empreinte électrique. Après tout, pour obtenir une certification LEED, les bâtiments doivent atteindre un score de performance combinant des mesures dans plusieurs catégories, notamment l’énergie, l’eau, les déchets, le transport et la qualité.
Pour s’adapter, la technologie a fait son apparition transversalement à travers la chaîne de valeur de la conception, de la construction et de la modernisation des parties du cycle de vie du bâtiment afin d’améliorer les mesures dans les catégories cibles de LEED. Pour déballer l’opportunité viennent des considérations spécifiques avec des investissements à chaque point.
Solutions de technologie climatique à travers la chaîne de valeur de l’immobilier. 1Estimation par Cove.Tool ; 2New York Times « Le véritable défi climatique de New York : Réparer ses bâtiments vieillissants » ; 3« Prouver l’argument commercial pour l’analyse des bâtiments » du ministère de l’Énergie. Crédits image : SVB Capital.
Conception et construction
Un monde idéal, neutre en carbone, pourrait être construit à partir de zéro. Des technologies éprouvées telles que Cove.Tool et Juno Residential font leur apparition pour permettre ce nouveau monde courageux de l’efficacité énergétique, en commençant par la façon dont les bâtiments sont conçus et les matériaux à partir desquels ils sont construits.