Les incendies de forêt dévastateurs en Californie entraînent une hausse des prix de l’immobilier à Los Angeles, exacerbant la crise du logement. Des milliers de structures ont été détruites, forçant les résidents à fuir, notamment en raison des coûts d’assurance élevés. Un nombre croissant de personnes quitte les zones à risque, tandis que des experts soulignent la nécessité de construire des logements plus résilients et d’investir dans la gestion des catastrophes pour protéger les communautés.
Les spécialistes préviennent que le marché immobilier déjà onéreux de Los Angeles pourrait connaître une hausse encore plus marquée à cause des incendies de forêt dévastateurs qui continuent de frapper le comté. Beaucoup de résidents se voient contraints de quitter la région, souvent en raison de la menace croissante que représentent ces catastrophes.
Importance de la situation
Les incendies de forêt, qui ont débuté le 7 janvier, ont ravagé environ 40 000 acres dans le sud de la Californie, détruisant des quartiers entiers et provoquant des ravages dans le comté de L.A., laissant des milliers de personnes sans abri.
Les dégâts causés par ces incendies devraient aggraver la crise de logement en Californie, alors que la demande s’accroît face à une offre réduite. La montée des prix, couplée aux difficultés d’assurance pour les maisons situées dans des zones à risque comme le comté de L.A., compliquera l’accès à la propriété pour de nombreux habitants du sud de la Californie.
Points essentiels à connaître
Avec plus de 12 000 structures, y compris de nombreuses habitations, estimées comme détruites par les incendies, les analystes prévoient un impact significatif sur le marché immobilier de la région.
‘Pour donner une idée, environ 80 000 appartements étaient disponibles à la location à Los Angeles [selon les données de 2023], et en décembre 2024, il y avait 5 000 maisons en vente dans la ville de Los Angeles,’ a expliqué Fairweather. ‘Ainsi, près de 10 000 ménages à la recherche d’un nouveau logement perturberont le marché immobilier de Los Angeles.’
Une augmentation des prix des logements et des loyers dans le comté de L.A. pourrait contraindre encore plus de gens à quitter la région. ‘La plupart des résidents fuient L.A. en raison des coûts, et la destruction de l’offre de logements rendra la situation encore plus difficile, incitant les gens à chercher des options plus abordables,’ a ajouté Fairweather.
Des images de forêts brûlées à Palisades et de poussière soulevée par le vent sont visibles depuis le parc d’État Will Rogers, avec Los Angeles en toile de fond, illustrant la crise. Les experts estiment que la hausse des prix des maisons et des primes d’assurance après les incendies pourrait rendre le sud de la Californie inabordable pour de nombreux résidents.
Les analystes s’inquiètent également d’une possible explosion des primes d’assurance des propriétaires après ces incendies, alors que la disponibilité continue de baisser dans les zones à risque. Malgré les efforts des régulateurs pour maintenir une couverture d’assurance, la combinaison des prix immobiliers en hausse, des primes soaring et des risques accrus dus à des incendies de forêt plus fréquents pourrait pousser de nombreux habitants à quitter ces zones.
‘Nous observons souvent une accélération des prix dans ces zones, tant à court terme à cause de l’offre réduite qu’à long terme en raison du coût plus élevé de nouvelles constructions par rapport aux anciennes,’ conclut-elle.
Les résidents devraient-ils quitter les zones à risque d’incendie en Californie?
En dépit de l’attachement des habitants à leurs quartiers, certains envisagent sérieusement de déménager face à la menace croissante des catastrophes naturelles. Un rapport de Redfin de 2024 a révélé que plus de personnes ont quitté les zones à haut risque d’incendie en Californie en 2023 que celles qui y ont emménagé.
Sur 34 170 personnes ayant quitté les comtés américains à risque en 2023, 17 357 — soit 50,8 % — ont quitté la Californie, contre 41,9 % l’année précédente, indiquant une sensibilisation accrue des Californiens face à la menace des incendies.
Néanmoins, le risque d’incendie et de fumée s’étend à un point tel que ceux qui souhaitent fuir Los Angeles pour éviter ces dangers ‘devront quitter toute la côte ouest,’ a déclaré Fairweather. ‘Le risque de fumée est élevé dans toute la Californie, l’Oregon, l’Idaho, ainsi que dans certaines parties de l’Utah et du Montana.’
‘Si l’on souhaite échapper uniquement au risque d’incendie direct, il est possible de déménager dans le bassin de L.A. et d’éviter une grande partie des dangers présents dans les collines,’ a-t-elle ajouté. ‘Cependant, le bassin de L.A. est plus coûteux que les zones périphériques.’
Des régions comme le bassin de L.A., qui sont naturellement moins exposées aux incendies, nécessiteraient un développement plus dense, selon Fairweather. Cela ne signifie pas que les zones à risque sont condamnées. Au contraire, elles peuvent être sécurisées par la construction de logements plus résilients.
‘Je ne pense pas que Los Angeles devrait être abandonnée. Cependant, il est essentiel de cesser de construire à l’interface entre les terres sauvages et urbaines, et de développer beaucoup plus de logements dans des régions résistantes aux catastrophes,’ a-t-elle déclaré.
‘Toute reconstruction dans les zones touchées devrait intégrer des adaptations au risque d’incendie, telles que des toits en métal ou des matériaux ignifuges,’ a-t-elle expliqué. ‘Il est également crucial d’investir davantage dans la résilience au feu à l’échelle communautaire — pompiers, gestion forestière, et ainsi de suite.’
Prochaines étapes à suivre
À partir de jeudi soir, les pompiers avaient réalisé des progrès significatifs pour maîtriser les flammes grâce à une réduction des vents. L’incendie de Palisades était contenu à 27 %, tandis que celui d’Eaton était à 55 % de containment.
Cependant, les prévisionnistes ont averti que les conditions météorologiques à venir pourraient compliquer la situation.