Les réductions de la Banque du Canada commencent à faire baisser les taux hypothécaires

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Le gros titre sur les taux de la semaine vient de la Banque du Canada. Sa baisse d’un quart de point mercredi était la première baisse depuis les journées de stockage de papier toilette de mars 2020.

Cette baisse fait baisser les taux variables des prêts hypothécaires et des marges de crédit. Selon le type de prêt, le taux et l’amortissement, la plupart des emprunteurs à taux variable constatent une diminution de 12 $ à 21 $ de leurs paiements mensuels ou des frais d’intérêt, par tranche de 100 000 $ de solde.

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La nouvelle accessibilité axée sur les taux – et essayez de ne pas ricaner au mot « abordabilité » – devrait susciter davantage d’achats de maisons. En fait, cela pourrait transformer les attentes en une prophétie auto-réalisatrice qui soutiendrait les prix de l’immobilier.

Cela dit, avec l’affaiblissement de l’économie, il faudra encore réduire les taux pour continuer à réaliser la « prophétie ».

Sur le front des taux, les taux variables assurés et non assurés ont baissé respectivement de 19 et 25 points de base cette semaine chez les prêteurs nationaux.
Les variables assurées sont désormais aussi basses que 5,65 pour cent chez Nesto. Les variables non assurées pourraient nécessiter une nouvelle baisse des taux de la BdC avant de glisser sous la barre des 6 pour cent.

Les taux fixes sont également en mouvement, les rendements obligataires diminuant alors que les marchés anticipent de nouveaux assouplissements de la Banque du Canada. Cela devrait faire baisser certains des principaux taux fixes nationaux d’ici la semaine prochaine.

Au niveau régional, certains courtiers en ligne (par exemple, Butler Mortgage) ont déjà baissé à 4,49 pour cent sur les prêts hypothécaires assurés à 5 ans. C’est le plus bas depuis environ un an.

Robert McLister est stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.news. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

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