À partir de cette année, des milliers de bâtiments de la ville de New York devront commencer à réduire leurs émissions de carbone. Mais avant que cela se produise, les propriétaires doivent comprendre la quantité de pollution qu’ils génèrent.
L’électricité représente à elle seule 60 % de la consommation totale d’énergie dans les bâtiments commerciaux, selon l’Energy Information Administration des États-Unis. Il existe de nombreux outils permettant de convertir une facture d’électricité en émissions de carbone estimées, mais beaucoup sont basés sur des estimations approximatives. Avec la croissance de l’énergie éolienne et solaire intermittente, savoir quand vous consommez de l’électricité est presque aussi important que la quantité que vous en consommez.
C’est pourquoi NZero, une startup spécialisée dans le suivi du carbone, a développé un nouvel algorithme, fournissant aux propriétaires d’immeubles des rapports qui évaluent la pollution par le carbone à l’heure près.
Certains propriétaires dont les bâtiments sont équipés de compteurs et de capteurs avancés disposent déjà de ces données, mais beaucoup ne les ont pas. « De meilleures données vous donneront de meilleurs résultats », a déclaré John Rula, CTO de NZero, à TechCrunch, « mais cela ne devrait pas être un bloqueur. »
Le problème peut être particulièrement frustrant pour une classe de fiducies de placement immobilier, ou REIT, favorisée par les investisseurs, connue sous le nom de bail triple net. La FPI est responsable des émissions d’un bâtiment, mais comme le propriétaire ne paie pas les services publics, elle a peu d’informations sur la pollution générée par le bâtiment.
« Ils supplient leurs clients de fournir ces données, mais avec très peu de succès », a déclaré Rula.
En utilisant l’adresse du bâtiment et toute information supplémentaire que le propriétaire peut fournir, y compris la superficie en pieds carrés et les types de systèmes de chauffage et de refroidissement qu’il utilise, NZero peut générer des estimations qui, selon lui, sont plus précises que celles des propriétaires auparavant.
À partir de là, le logiciel de l’entreprise aide les propriétaires de bâtiments à identifier les améliorations et les rénovations qui réduiront les émissions tout en étant les plus rentables.
« Il y a toutes ces différentes étapes et obstacles, dont la collecte de données en est une, les rapports de conformité en sont un autre, mais ils ne constituent pas l’objectif final, n’est-ce pas ? », a déclaré Rula. « L’objectif final est de promouvoir et d’accélérer la décarbonisation. »