À Galveston, au Texas, un nombre croissant de propriétaires mettent leurs maisons en vente, alors que le marché immobilier, autrefois florissant grâce aux locations de vacances, devient saturé. La hausse des taux d’intérêt et des coûts d’assurance, combinée à une chute des taux d’occupation, pousse les vendeurs à réduire leurs prix. Les prix des maisons ont diminué, et le temps de vente s’est allongé, signalant une demande en baisse et une nécessité d’adaptation pour les propriétaires.
Une vague de mises en vente à Galveston, Texas
Un nombre croissant de propriétaires à Galveston, au Texas, choisissent de mettre leurs maisons sur le marché alors que la popularité des locations de vacances, boostée par la pandémie, semble atteindre son apogée. Cette ville balnéaire, prisée pour son cadre idyllique, fait face à une saturation du marché.
Le contexte actuel du marché immobilier
Le secteur immobilier au Texas a connu une véritable explosion durant la pandémie, grâce à l’essor du télétravail qui a incité de nombreux Américains à s’installer dans l’État. Attirés par un climat ensoleillé, un coût de la vie abordable et des taxes réduites, ces nouveaux résidents ont contribué à dynamiser le marché. Galveston, avec ses 35 miles de plages sur la côte du Golfe du Texas, est devenue une destination privilégiée pour ceux cherchant à acquérir des maisons à transformer en locations de vacances, souvent via des plateformes comme Airbnb ou Vrbo.
Cependant, la ville est maintenant confrontée à une forte augmentation des biens immobiliers à vendre, beaucoup étant des propriétés actuellement utilisées comme locations de vacances. Les vendeurs se heurtent à une demande modérée d’acheteurs, qui font face à des taux d’intérêt hypothécaires élevés et à des prix de l’immobilier en constante augmentation.
La tendance à la baisse des locations à court terme s’est également manifestée. Alors que Galveston était perçue comme l’endroit idéal pour investir dans ce secteur pendant la pandémie, les taux d’occupation sont désormais revenus à des niveaux d’avant la crise sanitaire. De plus, le marché est devenu saturé avec une augmentation significative des locations à court terme, passant de 2 300 à 4 900 depuis 2021, selon les informations locales.
Les propriétaires font face à des coûts d’entretien plus élevés et à des augmentations des taxes, ce qui pousse certains à envisager la vente. Les propriétaires de biens côtiers subissent des hausses importantes de leurs primes d’assurance habitation, ce qui aggrave encore la situation. La conjonction de ces facteurs entraîne une pression sur les propriétaires, les incitant à liquider leurs investissements.
Dans ce contexte, les prix des maisons à Galveston ont également chuté, passant d’une moyenne de 564 610 $ en 2024 à 526 506 $ cette année. Le temps moyen pour qu’une maison reste sur le marché a également augmenté, atteignant 81 jours en 2024, signe que la demande est en baisse.
Alors que les vendeurs cherchent à attirer des acheteurs, beaucoup commencent à réduire leurs prix, parfois jusqu’à 15 % dans certaines communautés côtières, pour compenser les coûts croissants d’assurance et d’impôts. Les propriétaires de Galveston pourraient donc se retrouver dans une position délicate, confrontés à un marché qui a changé rapidement et qui nécessite une adaptation rapide pour réussir à vendre leurs biens.