Les constructeurs craignent que le rabais n’entraîne une hausse des prix des terrains, une plus grande concurrence pour les travailleurs et une augmentation de la demande de fournitures.
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OTTAWA – La décision du gouvernement Trudeau d’éliminer la TPS sur les logements locatifs construits à cet effet est considérée comme une bonne première étape par certains promoteurs, mais ils affirment qu’une pénurie de travailleurs qualifiés pourrait entraîner une plus grande concurrence pour les travailleurs et, en fin de compte, ne pas faire baisser les loyers exorbitants.
Après une retraite de deux jours du caucus, les libéraux ont annoncé que les logements locatifs nouvellement construits seraient admissibles à un rabais sur la TPS payée sur les matériaux de construction et d’autres coûts. Ils ont également annoncé leur intention d’exercer davantage de pression sur les villes pour qu’elles assouplissent les règles de zonage afin de permettre davantage de constructions de logements multiples et de densité de logements à proximité des projets de transport en commun.
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Les dernières données de Rentals.ca montrent que le loyer moyen d’un appartement d’une chambre au Canada s’élève désormais à 2 117 $, soit une hausse de près de 10 % par rapport à l’année dernière. Les prix dans les grandes villes de Toronto et de Vancouver sont encore plus élevés, tout comme les prix des logements plus grands.
Cheevers Brittain, un promoteur immobilier de Saint John, au Nouveau-Brunswick, a déclaré que c’était une bonne initiative et qu’elle pourrait aider, mais il craint également que cela stimule le marché et entraîne de nouvelles augmentations du prix du carburant.
« Ce qui me préoccupe, c’est que cela pourrait stimuler une concurrence assez importante et faire augmenter les coûts des terrains. Si nous constatons une demande soudaine de matériaux de construction, cela pourrait faire monter les prix », a-t-il déclaré.
Brittain a un immeuble de 49 logements en construction qui devrait accueillir de nouveaux locataires l’automne prochain. Il a déclaré que l’une des critiques formulées à l’égard de l’annonce du gouvernement est qu’elle n’aide pas les personnes qui construisent déjà.
« Fondamentalement, quiconque a déjà pelleté le sol ou plus loin ne pourra pas demander cette remise », a-t-il déclaré. « Beaucoup de ces logements qui sont actuellement mis en ligne ont été construits dans un environnement de coûts et de taux d’intérêt si élevés que les loyers nécessaires pour couvrir ces coûts et justifier l’investissement sont si élevés. »
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Kendal Harazny, cofondateur de Wexford Developments à Calgary, a déclaré que le changement de la TPS constituerait un avantage majeur qui permettrait certainement de mettre en œuvre certains projets.
« Cela fait avancer de nombreux projets à travers le Canada. Cela permettra de construire des logements locatifs », a-t-il déclaré sur X, anciennement connu sous le nom de Twitter.
Mais il était également préoccupé par la concurrence accrue.
« Ceux qui peuvent construire tout de suite profiteront de ce programme, mais je crains beaucoup que d’ici 12 mois, les coûts du terrain et de la construction aient augmenté si rapidement qu’ils engloutiront toutes ces économies de TPS. »
Le ministre du Logement, Sean Fraser, a déclaré lors de l’annonce de jeudi que plusieurs provinces s’étaient déjà engagées à supprimer également les taxes de vente provinciales. Il a déclaré que cela permettrait non seulement de construire davantage de logements, mais également d’obtenir la bonne combinaison.
« Nous allons changer l’équation et cela va augmenter énormément l’offre dans tout le pays, mais cela va également changer le type de maisons que les gens construisent », a déclaré Fraser.
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« Nous allons voir davantage d’appartements disparaître au lieu de copropriétés qui seront louées ou conservées sans que quelqu’un y vive. Nous avons tendance à constater que les appartements se louent quelques centaines de dollars de moins chaque mois que leurs copropriétés comparables, qui augmentent.
Le chef conservateur Pierre Poilievre a également publié jeudi plus de détails sur sa proposition en matière de logement. Il promet également de supprimer la TPS sur les logements locatifs, mais en précisant que les loyers des logements finis doivent être inférieurs à la valeur marchande.
Il promet également d’être beaucoup plus agressif envers les municipalités, en s’engageant à retirer le financement fédéral des municipalités qui n’augmentent pas le nombre de logements qu’elles construisent de 15 pour cent chaque année. Il accorderait également des primes à la construction aux municipalités qui dépasseraient ces objectifs.
Mike Moffatt, expert en logement et directeur de l’Institut pour l’IntelliProspérité, a appelé le gouvernement à supprimer la TPS dans un rapport qu’il a co-écrit plus tôt cette année, appelant à une augmentation des loyers de deux millions d’unités pour aider à faire face à la crise du logement.
Moffat s’est dit agréablement surpris que les libéraux offrent cela sans aucune condition concernant le prix des unités ni aucune autre mise en garde.
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« J’étais vraiment heureux de voir à quel point c’était simple. Ce gouvernement, et les gouvernements en général, ont tendance à vouloir rendre les choses trop complexes et ils ne l’ont pas fait ici », a-t-il déclaré.
Il a déclaré que cette décision stimulerait le développement et qu’elle le ferait rapidement, les promoteurs locatifs sachant qu’ils devaient agir rapidement.
« J’aime le fait qu’ils l’éliminent progressivement après 2030. Cela incite les promoteurs à ne pas s’asseoir sur le terrain, à mettre ces pelles en terre le plus rapidement possible. Donc, dans l’ensemble, je suis ravi de cela.
Moffatt a déclaré qu’il existait des crédits d’impôt pour la construction locative qui existaient dans les années 1970 et qui pourraient être renouvelés et que le gouvernement devrait les rétablir parce qu’ils ont connu un énorme succès.
« Une fois que nous nous sommes débarrassés de ces crédits d’impôt – nous les avons supprimés à la fin des années 1970 – nous n’avons pratiquement plus construit beaucoup d’appartements depuis. »
Moffat a également déclaré que le gouvernement devait faire davantage pour que les gens de métier soient disponibles pour les projets, mais a déclaré que le gouvernement allait dans la bonne direction.
«Je pense que c’était un excellent premier pas. Il reste encore beaucoup à faire. Mais c’est une étape de transformation fantastique.
Twitter: RyanTumilty
Courriel : [email protected]
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