Les prix des maisons au Royaume-Uni atteignent des sommets, avec un prix moyen de 298 083 £ en novembre, marqué par une hausse continue. Les augmentations varient selon les régions, l’Irlande du Nord connaissant la plus forte hausse à 6,8 %. Les changements prévus des droits de timbre incitent les acheteurs à agir rapidement. La baisse récente des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre pourrait également stimuler la demande, bien que l’avenir des prix reste incertain.
Les Prix des Maisons Atteignent des Sommets
Les prix des maisons au Royaume-Uni ont franchi un nouveau cap, alors que de nombreux acheteurs se précipitent pour finaliser leurs acquisitions avant l’introduction des nouveaux droits de timbre prévue pour l’année prochaine. En novembre, le prix moyen d’une maison s’élevait à 298 083 £, un chiffre record après avoir atteint 293 999 £ en octobre. Amanda Bryden, responsable des hypothèques de Halifax, a commenté cette tendance, soulignant que « les prix des maisons ont connu une hausse de 1,3 % en novembre, marquant le cinquième mois consécutif d’augmentation », ce qui porte la croissance annuelle à 4,8 %, son niveau le plus élevé depuis novembre 2022.
Une Croissance Variée selon les Régions
Les augmentations de prix sont particulièrement marquées en Irlande du Nord, où les valeurs ont grimpé de 6,8 % en un an, le prix moyen atteignant 203 131 £. Au Pays de Galles, une augmentation de 4,1 % a été enregistrée, portant le prix moyen à 225 084 £. Dans le Nord-Ouest de l’Angleterre, la hausse a été de 5,9 % par rapport à l’année précédente, avec un prix moyen de 237 045 £. Les West Midlands ont également vu une croissance notable, avec une augmentation annuelle de 5,5 %, le prix moyen atteignant 257 982 £. En revanche, l’Écosse a connu une augmentation plus modeste de 2,8 %, avec un prix moyen de 208 957 £. Londres demeure la région la plus chère, avec un prix moyen de 545 439 £ en novembre, soit une augmentation de 3,5 % comparé à l’année précédente.
Alice Haine, analyste en finances personnelles chez Bestinvest, a indiqué que le marché immobilier ressent une dynamique positive alors que les acheteurs cherchent à conclure des transactions avant les changements imminents des droits de timbre. Actuellement, les acheteurs ne paient des droits de timbre que pour les propriétés dépassant 250 000 £, tandis que les primo-accédants sont exemptés jusqu’à 425 000 £. Cependant, ces seuils seront abaissés respectivement à 125 000 £ et 300 000 £ à partir du 1er avril 2025, ce qui pourrait avoir des conséquences significatives sur la capacité d’achat des futurs propriétaires.
La récente baisse des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre a également influencé cette tendance à la hausse. Au cours de la dernière réunion du Comité de politique monétaire, le taux de base a été réduit de 5 % à 4,75 %, ce qui pourrait alléger les charges pour les emprunteurs. Amanda Bryden a noté que « les dernières données montrent une amélioration de la demande de prêts hypothécaires », même si de nombreux acheteurs font face à des obstacles d’accessibilité.
Les perspectives concernant l’évolution des prix des maisons restent incertaines. Le gouverneur de la Banque d’Angleterre a évoqué la possibilité de plusieurs baisses de taux d’intérêt en 2025, bien que la croissance des prix soit attendue plus modérée comparée aux hausses récentes. Alice Haine a précisé que « le marché pourrait se stabiliser après avril, alors que les acheteurs pourraient opter pour des propriétés moins chères pour éviter des factures fiscales élevées. »
Halifax, en tant que plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, publie régulièrement des indices sur les prix des maisons, basés sur ses données d’hypothèques. Bien que ces indices soient des indicateurs précieux, il est important de noter que d’autres sources, comme l’Office des statistiques nationales, fournissent également des mesures officielles des prix, basées sur les ventes réelles. Rightmove, quant à lui, propose des données sur les prix demandés des annonces immobilières, offrant ainsi une vue d’ensemble sur le marché. Les dernières statistiques de Nationwide indiquent une augmentation des prix de 1,2 %, soulignant ainsi les tendances actuelles sur le marché immobilier britannique.