Les prix des maisons en Alberta bondissent alors que les nouveaux arrivants se précipitent

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Les prix des maisons dans les pays pétroliers canadiens augmentent, entraînés par une ruée de nouveaux arrivants de l’étranger – ainsi que des marchés plus chers à travers le pays.

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Calgary – la plus grande ville de la province riche en pétrole de l’Alberta – a vu son prix de référence de l’immobilier en juin augmenter de 1,5% par rapport au mois précédent, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble publiées vendredi.

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Les prix à Calgary ont augmenté de 4,2 % en un an, la plus forte augmentation parmi les plus de 50 marchés suivis par le groupe. C’est la seule grande ville canadienne à connaître une quelconque augmentation. Le prix de référence dans la ville a augmenté de 34 % en trois ans.

L’afflux d’arrivées internationales stimule la demande de logements alors que le premier ministre Justin Trudeau pousse l’immigration à des niveaux records pour alimenter l’économie canadienne. Mais Calgary connaît également une ruée de nouveaux résidents d’autres villes canadiennes, où l’achat d’une maison est hors de portée pour beaucoup. Même après les gains récents, le prix de référence de Calgary de 538 000 $ est inférieur à la moitié de celui de Vancouver et de Toronto.

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La population de l’Alberta était de 4,7 millions d’habitants au 1er avril, en hausse de 4,5 % en 12 mois, derrière seulement la minuscule Île-du-Prince-Édouard pour la croissance la plus rapide parmi les provinces canadiennes. L’Alberta a enregistré le gain interprovincial net le plus important — près de 15 800 personnes — de toutes les provinces et territoires du pays au premier trimestre. La migration internationale a apporté près de 36 000 nouveaux résidents.

Contrairement aux augmentations précédentes de la population de l’Alberta qui ont été entraînées par la demande de main-d’œuvre de l’industrie pétrolière, ce boom se produit pendant une période relativement calme pour l’industrie la plus importante de la province. Le brut de référence américain a baissé d’environ 20 % au cours de la dernière année, et les principaux producteurs de pétrole basés à Calgary n’ont pas pris de mesures importantes pour augmenter leur production, utilisant plutôt des liquidités pour rembourser la dette, augmenter les dividendes et racheter des actions.

Le nombre de ventes de maisons dans la ville a augmenté de 7,1 % par rapport au mois précédent, comparativement à une augmentation nationale de 1,5 %, désaisonnalisée.

Bloomberg.com