Les prix des maisons canadiennes chutent de 12 % en novembre par rapport à l’année dernière alors que le froid hivernal s’installe

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Les prix de référence des maisons ont chuté de 1,4% et les volumes de ventes ont diminué de 3,3% d’un mois à l’autre en novembre, les marchés immobiliers continuant de ressentir le froid de la hausse des taux d’intérêt, selon les données publiées jeudi par l’Association canadienne de l’immeuble.

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Selon les chiffres de l’ACI, 60 % des marchés intérieurs ont enregistré une baisse des ventes en novembre, principalement des baisses de 15,3 % dans la région du Grand Vancouver, de 13,8 % à Victoria, de 12,1 % dans la région de Niagara en Ontario et de 11,9 % à Regina.

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«Les données de novembre sur le logement à travers le Canada sont arrivées comme prévu – toujours assez calmes – et il est peu probable que cela s’améliore cet hiver avec la Banque du Canada augmentant à nouveau les taux la semaine dernière», a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI, dans le rapport. «Il sera intéressant de voir ce que feront les acheteurs lorsque les inscriptions commenceront à sortir en grand nombre au printemps, et encore plus intéressant de voir ce qui se passera un peu plus tard lorsque la Banque du Canada, maintenant largement considérée comme étant à ou très près du au sommet de son cycle de resserrement, commence à finir par baisser les taux.

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L’indice des prix des propriétés MLS a baissé de 4,4 % par rapport à novembre 2021 et les prix moyens réels ont baissé de 12 % d’une année sur l’autre pour s’établir à 632 802 $ en novembre, soit une baisse de 1,8 % par rapport à octobre.

La baisse mensuelle des ventes a anéanti un léger gain enregistré en octobre, tandis que sur une base annuelle, les transactions ont diminué de 38,9 % par rapport à un quasi-record en novembre 2021.

Bien qu’il y ait eu une forte baisse des transactions nationales, l’économiste de la Banque de Montréal, Robert Kavcic, a déclaré que le marché actuel était le plus favorable aux acheteurs depuis 2012.

« Pourtant, l’équilibre du marché s’est encore affaibli au cours du mois, le ratio ventes-nouvelles inscriptions s’affaiblissant à 49,9% en novembre », a déclaré Kavcic dans une note aux clients. « Cela marque le niveau le plus favorable aux acheteurs depuis 2012 et laisse le marché avec des conditions plus douces que celles observées au cours de la période 2017-18. »

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L’agent immobilier de Toronto, Cailey Heaps, croit que les ventes nationales sont en baisse principalement parce que les acheteurs ont une aversion pour le risque.

« Je l’appelle la peur de faire une erreur », a déclaré Heaps dans une interview. « Les acheteurs potentiels pensent, s’ils achètent maintenant, que penseront les gens si le marché baisse ? Ils auraient pu acheter la même maison pour moins d’argent en six mois, ou est-ce le bon moment pour entrer sur le marché ? »

Heaps explique en outre que l’état d’esprit de l’acheteur actuel semble se concentrer sur quelqu’un d’autre exprimant son intérêt pour sa propriété préférée avant qu’il ne soit prêt à enchérir.

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« Ils ont peur de parier. Ils ont besoin d’une validation externe. Lorsque quelqu’un d’autre exprime son intérêt et enregistre une offre, il est alors prêt à intervenir. Il semble donc qu’il ait perdu confiance dans sa prise de décision et que le moment soit venu d’entrer sur le marché.

Malgré moins d’annonces et d’acheteurs sur le marché, Heaps pense que nous vivons une période de stabilisation.

« La pression à la baisse sur les prix semble s’être arrêtée et le volume des ventes a légèrement diminué, mais ce n’est pas drastique – et nous savons que les taux d’intérêt vont probablement rester là où ils sont actuellement pendant longtemps », a-t-elle déclaré. « Tous ces facteurs indiquent que nous sommes dans une période de stabilisation. »

Elle a ajouté que les prix ne devraient pas s’apprécier avant neuf à 18 mois.

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