Les prix des maisons bondissent, les mises en chantier chutent alors que l’abordabilité en prend un coup pour commencer l’année

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Les prix des maisons au Canada ont augmenté de près de 3 % d’un mois à l’autre en janvier et la construction de maisons neuves a connu une tendance à la baisse au début de l’année, exacerbant les inquiétudes concernant l’abordabilité et l’offre de logements qui se font sentir dans une grande partie du pays.

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Les mises en chantier ont atteint une moyenne mobile sur six mois de 254 133 unités pour commencer l’année, une baisse d’environ 3 % par rapport à 261 352 unités en décembre, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

L’économiste en chef de la SCHL, Bob Dugan, a déclaré au Financial Post que bien que les mises en chantier de logements tendanciels et autonomes aient été élevées d’un point de vue historique, un certain nombre de facteurs, y compris les pénuries de main-d’œuvre, ont pesé sur la construction de nouvelles maisons.

« Si vous prenez les chiffres autonomes pour le mois de janvier de (230 754), c’est un niveau très élevé historiquement, ce n’est pas élevé par rapport à ce que nous avons vu au cours de la dernière année », a déclaré Dugan, se référant au chiffre d’un mois rapporté. pour janvier. « Les pénuries de main-d’œuvre, les pénuries de matériaux en raison des perturbations de la chaîne d’approvisionnement font certainement partie de l’histoire. »

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Dans l’ensemble du pays, les mises en chantier de maisons individuelles ont été plus élevées dans l’ensemble, avec une croissance de 9 % par rapport à décembre, tandis que les mises en chantier d’unités multifamiliales ont été à la traîne en janvier, chutant de 8 %. Dugan a attribué la croissance plus rapide de la catégorie des maisons individuelles en partie à la vitesse à laquelle ces types de propriétés peuvent être développées par rapport aux complexes d’appartements, qui prennent beaucoup plus de temps du début à la fin.

Montréal a été la seule des trois grandes régions urbaines du pays à afficher une hausse des mises en chantier, principalement en raison de la hausse de la construction de maisons individuelles et de logements multifamiliaux. La croissance totale des mises en chantier à Montréal a atteint 16 %, tandis que les mises en chantier à Toronto ont diminué de 27 % et celles à Vancouver de 17 %.

La faiblesse de l’offre a été l’un des facteurs qui ont fait grimper les prix dans tout le pays, et les données de janvier publiées mardi par l’Association canadienne de l’immeuble l’ont confirmé.

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L’indice de référence des prix des maisons de l’ACI a augmenté d’un mois record de 2,9 % d’un mois à l’autre et d’un record annuel de 28 %. Cette augmentation est survenue alors que le nombre de propriétés nouvellement inscrites a diminué de 11 % et que les ventes totales de maisons nationales ont légèrement augmenté de 1 % de décembre à janvier.

Le prix moyen national réel, non désaisonnalisé, a augmenté de 21 % pour atteindre un record de 748 450 $ d’une année sur l’autre, a ajouté l’organisation.

Un manque d’offre a été un coupable souvent cité dans la crise de l’abordabilité du logement au pays. Lors d’une entrevue le 3 février avec Larysa Harapyn du Financial Post, le président de RE/MAX Canada, Christopher Alexander, a souligné que le niveau record des stocks était un facteur qui maintenait les prix élevés, en particulier au cours des derniers mois.

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« La frénésie que nous avons mise au cours des six ou sept derniers mois avec un inventaire si serré et une demande si forte, elle a été frénétique à bien des égards et, à l’échelle nationale en janvier, nous avions moins de 1,6 mois d’inventaire à travers le Canada », a déclaré Alexander. « C’est énorme. Nous n’avons jamais rien vu de tel. »

Alexander a ajouté que la forte demande et les faibles stocks placent les acheteurs dans une position difficile lorsqu’il s’agit de trouver une maison.

« Si nous pouvons, vous savez, porter cet inventaire à un peu plus de deux mois à trois mois en moyenne serait une bonne chose pour tout le monde », a déclaré Alexander. « Vous n’entrez pas dans le territoire du marché de l’acheteur à moins d’avoir plus de six mois d’inventaire et nous n’avons pas vu ces niveaux au Canada depuis très longtemps. »

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L’économiste principal de la Banque Royale du Canada, Robert Hogue, a également identifié le manque d’offre comme un problème dans un rapport de RBC Economics à la fin janvier, dans lequel il estimait que le marché canadien manquait de 180 000 à 250 000 inscriptions à la fin de 2021 et aurait besoin du triple le nombre d’inscriptions actives pour le rapprocher de l’équilibre.

« L’offre continuera d’être cruciale pour l’histoire du logement au Canada. Jusqu’à présent dans la pandémie, l’offre a été éclipsée par une demande suralimentée », a-t-il écrit.

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Les analystes de RBC s’attendent à ce que les augmentations de l’offre commencent à refroidir le marché au second semestre 2022, même si l’activité devrait rester forte tout au long de l’année.

Un rapport plus récent de RBC a révélé que Toronto a récemment pris la première place en tant que marché le plus cher du pays, qui était détenue par Vancouver depuis des décennies. La référence composite MLS HPI de la région du Grand Toronto a devancé Vancouver avec un prix moyen de 1,260 million de dollars par rapport à 1,255 million de dollars à Vancouver.

Les problèmes d’approvisionnement ont incité le Groupe de travail sur l’abordabilité du logement en Ontario, récemment formé, à recommander 55 nouvelles mesures dans un rapport publié au début de février. Certaines des mesures comprennent le dépassement du NIMBYisme (pas dans ma cour) pour accélérer le développement de logements et l’annulation des politiques municipales qui donnent la priorité à la préservation du «caractère du quartier» plutôt qu’à la mise sur le marché de nouveaux développements.

Dans l’ensemble, ce serait une stratégie pour réduire les formalités administratives et lutter contre le zonage d’exclusion. C’est une stratégie qui, selon Alexander, est un pas dans la bonne direction.

« Il semble qu’il y aura une réflexion originale en matière de zonage », a déclaré Alexander à Harapyn. « Donc, à première vue, tout cela semble très encourageant car nous avons un tel arriéré pour faire approuver des projets pour le développement et trouver un moyen de les accélérer est un énorme pas dans la bonne direction. »

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