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BENGALURU – La baisse des prix des maisons au Canada cette année sera plus forte que prévu il y a trois mois, mais légère par rapport à une montée historique pendant la pandémie de COVID, laissant de nombreux premiers acheteurs toujours hors du marché, selon un sondage Reuters .
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Après près d’un an de hausses de taux d’intérêt presque agressives depuis près de zéro que la Banque du Canada n’a que récemment mises en pause à 4,50 %, les taux hypothécaires ont grimpé de plus de 170 points de base, limitant l’activité sur le marché autrefois brûlant.
Les prix moyens des maisons au Canada ont déjà chuté d’environ 15,0 % par rapport à leur sommet du début de 2022 et devraient chuter de 12,0 % cette année, selon l’opinion médiane d’un sondage du 15 au 28 février auprès de 13 experts du logement.
C’est légèrement plus grave que la chute de 10,0 % prévue dans une enquête de novembre.
Mais cette baisse attendue est éclipsée par la hausse de plus de 50% au plus fort de la pandémie, et représente une très petite fraction des prix qui ont à peu près triplé au cours des deux dernières décennies, ce qui suggère que le rêve de posséder une maison restera hors de portée pour de nombreux premiers acheteurs potentiels.
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Alors que la plupart des analystes ont déclaré qu’une telle baisse des prix de l’immobilier améliorerait quelque peu l’accessibilité, d’autres ont déclaré qu’ils devaient baisser beaucoup plus pour faire une différence.
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« Nous pensons qu’en temps normal, une baisse de 30% des prix de l’immobilier serait un crash, mais dans le contexte de ce dont nous venons avec la flambée de deux ans, c’est une correction nécessaire pour rétablir l’abordabilité », a déclaré Tony Stillo, directeur de économie pour le Canada à Oxford Economics.
Lorsqu’on lui a demandé de combien les prix moyens des maisons chuteraient du sommet au creux, la réponse médiane a été de 20,0 %, plus que les 17,5 % prévus dans le sondage de novembre. La fourchette des prévisions variait de 12,5 % à 30,0 %.
Les prix des maisons à Toronto et à Vancouver, premiers favoris de la récente flambée des prix des maisons, devraient chuter de 15 % et 12 %, respectivement, en 2023, comparativement à des hausses de plus de 50 % et 30 % pendant la pandémie.
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Sans une correction importante, les futurs propriétaires continueront à louer. Une forte majorité, 7 analystes sur 10, ont déclaré que l’accession à la propriété diminuerait au cours des deux à trois prochaines années.
« Nous considérons que la baisse des prix moyens ne fait que compenser la montée en flèche des taux hypothécaires, de sorte que l’abordabilité nette ne s’est vraiment pas améliorée au cours de la dernière année », a déclaré l’économiste en chef de BMO Marchés des capitaux, Douglas Porter.
« Évidemment, le marché canadien de l’habitation est rarement « abordable » pour de nombreux acheteurs potentiels d’une première maison.
L’abordabilité des loyers urbains devrait également se détériorer au cours des deux prochaines années, selon huit des 11 répondants, les loyers étant maintenus à un niveau élevé en raison de la demande croissante de l’immigration et de l’offre qui ne suit pas le rythme.
« La forte demande locative et les faibles taux d’inoccupation maintiendront une forte pression à la hausse sur les loyers », a déclaré Robert Hogue, économiste en chef adjoint chez RBC.