Mais les prix se stabiliseront dans un contexte de demande soutenue de l’immigration, dit Mitchell Cohen
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L’un des plus grands promoteurs immobiliers de Toronto affirme que les prix des maisons dans la ville pourraient chuter jusqu’à 20 %. À plus long terme, cependant, une demande soutenue d’immigration empêchera des baisses plus importantes qui pourraient déstabiliser le marché plus largement.
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« Y aura-t-il une baisse des prix ? Oui », a déclaré Mitchell Cohen, le directeur général de Daniels Corp., dans une interview. « C’est 50 % ? Non. Est-ce de 10 à 20 % ? Probablement. Je ne vois pas un éclatement catastrophique de ce ballon dans lequel nous vivons parce que Toronto, la région du Grand Toronto, pour le Canada est un centre économique très important. Les gens continueront de venir à Toronto, ils voudront vivre à Toronto. Et les unités que nous construisons seront remplies.
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Les projections de Cohen sont conformes à certains économistes qui affirment que la valeur des maisons canadiennes rendra une partie du gain de 50 % qu’ils ont constaté au cours de la pandémie. Cette correction est peut-être déjà en cours, le prix de référence des maisons du pays ayant enregistré sa première baisse annuelle en deux ans le mois dernier. Des marchés comme Toronto, qui avaient auparavant enregistré les gains les plus importants, ont ouvert la voie à la baisse.
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Cohen a déclaré que les personnes les plus susceptibles d’avoir des ennuis seront les investisseurs qui ont acheté des unités à retourner, ou dont les versements hypothécaires sont plus élevés que ce qu’ils peuvent s’attendre à percevoir en loyer, à mesure que les taux d’intérêt augmentent. Alors que les investisseurs en sont venus à représenter environ un cinquième du marché au Canada jusqu’à l’année dernière, toutes les unités qu’ils sont forcés de vendre trouveront finalement des acheteurs ou des locataires, au milieu de niveaux d’immigration records, a-t-il déclaré.
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