Les prix des maisons à Toronto chutent davantage alors que les ventes chutent de 47% par rapport à l’année dernière

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Les prix et les ventes de maisons dans la ville la plus peuplée du Canada ont continué de baisser alors que l’incertitude économique et la hausse des taux ont mis davantage d’acheteurs potentiels sur la touche.

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Les prix des maisons à Toronto ont chuté d’un peu plus de 6 % en juillet par rapport au mois précédent, atteignant une moyenne de 1,074 million de dollars, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board. Malgré la baisse d’un mois à l’autre, les prix des maisons de la ville ont réussi à augmenter de 1% par rapport à juillet 2021.

Le nombre de maisons échangées a chuté de 47 % d’une année sur l’autre en juillet et de 24 % par rapport au mois précédent, avec 4 912 unités vendues.

Malgré la chute des ventes, le chef de la direction du TRREB, John DiMichele, a déclaré que davantage de ménages de la région du Grand Toronto envisageaient d’acheter une maison à l’avenir, mais ne savaient pas exactement où se dirigeait le marché. Le conseil a visé les lignes directrices établies par le Bureau du surintendant des institutions financières.

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« Les décideurs politiques pourraient aider à dissiper une partie de cette incertitude », a déclaré DiMichele dans un communiqué accompagnant les données. « Étant donné que la hausse des coûts d’emprunt a une incidence sur les marchés de l’habitation, la TRREB soutient que la simulation de crise hypothécaire du BSIF devrait être revue dans le contexte actuel. Les consommateurs qui cherchent à renouveler leurs hypothèques existantes auprès d’un autre prêteur ne devraient pas être soumis à un test de résistance supplémentaire au-delà de ce qu’ils feraient face avec leur prêteur actuel.

DiMichele a en outre plaidé pour un processus transparent et une justification plus solide entourant les règles du test de résistance.

L’analyste en chef du marché du TRREB, Jason Mercer, a également averti que les décideurs devraient tenir compte d’une population croissante et stimuler davantage la construction de logements.

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« La population de la région du Grand Toronto (RGT) continue de croître et les conditions tendues du marché du travail stimuleront cette croissance à l’avenir », a déclaré Mercer. « Malgré des conditions de marché plus équilibrées résultant d’une croissance rapide taux hypothécaires, les décideurs doivent continuer à prendre des mesures pour stimuler l’offre de logements afin de tenir compte de la croissance démographique à long terme …. Avec une épargne élevée et un taux de chômage encore bas, les acheteurs de maison devront éventuellement supporter des coûts d’emprunt plus élevés. Lorsqu’ils le feront, nous voulons disposer d’un pipeline d’approvisionnement adéquat, sinon les conditions du marché se resserreront à nouveau. »

Toronto suit d’autres marchés comme Vancouver et Calgary en enregistrant des baisses en juillet alors que le marché s’essouffle au milieu de la trajectoire agressive de hausse des taux de la Banque du Canada, y compris une hausse d’un point de pourcentage surdimensionné en juillet et des craintes de récession.

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David Larock, courtier en hypothèques et président d’Integrated Mortgage Planners Inc., basé à Toronto, a déclaré que des marchés comme Toronto ont tendance à être plus durement touchés que des régions comme Calgary, où les ventes ont chuté de 3 % d’une année sur l’autre en juillet, en raison de la fièvre spéculative que le marché attire.

« …Toronto et Vancouver semblent certainement être plus touchés que des endroits comme Calgary, par exemple », a déclaré Larock dans une interview avant la publication des données de juillet à Toronto jeudi pour décrire le ralentissement global du marché. « Certes, les marchés les plus spéculatifs ont été les plus touchés psychologiquement par l’augmentation de 1% de la (Banque du Canada) et probablement exactement comme ils l’avaient prévu. »

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