Les prix des maisons à Toronto chutent alors que les ventes baissent de 49% en novembre

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La hausse des taux d’intérêt continue de frapper le marché immobilier dans la région du Grand Toronto, car les ventes de maisons, les inscriptions et le prix de référence composite ont tous diminué d’une année à l’autre et d’un mois à l’autre en novembre.

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Selon les chiffres mensuels publiés par le Chambre immobilière régionale de Toronto mardi, les ventes de maisons du Grand Toronto ont chuté de 49 % par rapport à novembre dernier pour atteindre 4 544 unités, tandis que les ventes d’un mois à l’autre ont également diminué.

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Les nouvelles inscriptions en novembre ont également chuté, en baisse de 11,6 % pour s’établir à 8 880 contre 10 044 l’an dernier. Pendant ce temps, le prix de référence composite a chuté de 5,5 % pour s’établir à 1 089 800 $, contre 1 163 323 $ en novembre 2021. Le prix moyen de tous les types de maisons vendues a chuté de 7,2 % pour s’établir à 1 079 395 $, contre 1 162 564 $ au cours de la même période.

« L’augmentation des coûts d’emprunt représente un choc à court terme pour le marché du logement », a déclaré le président du TRREB, Kevin Crigger, dans le rapport. « À moyen et long terme, la demande de logements en propriété augmentera fortement. En effet, une part énorme de l’immigration record sera dirigée vers la RGT et la région élargie du Golden Horseshoe (GGH) dans les années à venir, et toutes ces personnes auront besoin d’un endroit pour vivre, la majorité cherchant à acheter. Le problème à long terme pour les décideurs politiques ne sera pas l’inflation et les coûts d’emprunt, mais plutôt de s’assurer que nous avons suffisamment de logements pour faire face à la croissance démographique.

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L’activité du marché a chuté de façon spectaculaire depuis que la Banque du Canada a commencé à relever les taux d’intérêt en mars. Cependant, le TRREB croit que l’immigration forcera la main de ceux qui ont choisi de rester à l’écart.

Dans une interview, l’analyste en chef du marché du TRREB, Jason Mercer, a déclaré que les ménages d’immigrants ont tendance à se concentrer sur l’accession à la propriété. En conséquence, il voit une demande à long terme alors que le Canada ouvrira ses frontières à un nombre record d’immigrants dans les années à venir.

« Si vous pensez à la demande de logements à long terme, qu’il s’agisse de logements pour propriétaires-occupants ou de logements locatifs, la région élargie du Golden Horseshoe et certainement la RGT est le plus grand bénéficiaire de l’immigration au Canada », a déclaré Mercer.

Cela suggère que la concurrence sur le marché du logement obligera les acheteurs à revenir sur le marché malgré des taux d’intérêt élevés.

Les données du TRREB pour novembre ont montré que les maisons jumelées ont été les plus durement touchées avec une baisse moyenne des prix de 13,9% d’une année sur l’autre, la région de Halton revendiquant le titre de la plus forte baisse pour tous les types de maisons à 11,18% sur la même période. période.

Le prix moyen d’une copropriété a baissé de 0,9 % en novembre après avoir surclassé tous les autres types d’habitations en octobre.

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