Les prix des maisons à Toronto augmentent pour le deuxième mois consécutif suite à des ventes stables en octobre

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Les ventes de maisons à Toronto ont diminué d’une année sur l’autre en octobre, mais les prix sont restés élevés, exacerbant les inquiétudes quant à l’abordabilité dans la plus grande ville du Canada.

Un rapport mensuel publié par le Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB) le 2 novembre a montré que le prix moyen d’une maison vendue était en hausse pour le deuxième mois consécutif, augmentant d’environ 0,6 pour cent d’un mois à l’autre pour atteindre 1 125 928 $ en octobre. C’est également environ 3,5 pour cent de plus qu’au même mois il y a un an.

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« La concurrence entre les acheteurs est restée suffisamment forte pour maintenir le prix de vente moyen au-dessus du niveau de l’année dernière en octobre et au-dessus des creux cycliques enregistrés au premier trimestre de cette année », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB, dans le rapport.

Toutefois, les ventes de maisons sont restées plus ou moins stables par rapport à septembre et ont diminué de 5,8 pour cent par rapport à octobre 2022. La baisse des ventes d’une année sur l’autre a été particulièrement visible dans le segment des maisons en rangée, qui a chuté de 11,5 pour cent sur un an.

Les nouvelles inscriptions ont quant à elles augmenté par rapport à la même période en octobre dernier, en hausse de 38 pour cent, bien qu’elles soient en baisse d’un mois à l’autre par rapport à septembre.

En conséquence, le ratio ventes/nouvelles inscriptions est remonté à 32,3 par rapport au ratio de 28,6 enregistré le mois précédent. Selon les normes de l’Association canadienne de l’immeuble, ce changement place le marché fermement dans le territoire du « marché des acheteurs ».

Malgré l’afflux de nouveaux stocks et la faiblesse des ventes, les prix de l’immobilier sont restés élevés, ce qui, combiné aux taux d’intérêt élevés, ajoute des problèmes d’accessibilité financière.

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« Si les taux d’intérêt se maintiennent à leur niveau actuel, il suffirait d’une augmentation du prix des logements de 2 pour cent au quatrième trimestre pour dépasser le pire niveau d’accessibilité depuis une génération », a déclaré la Banque Nationale dans son dernier rapport sur l’accessibilité au logement, publié en novembre. . 1

Cameron Forbes, chef de l’exploitation chez Remax Realtron Realty Inc. à Thornhill, en Ontario, a déclaré que l’évolution des conditions du marché a créé un écart notable dans les attentes entre les acheteurs et les vendeurs, exerçant une pression sur les prix de l’immobilier.

« Je vais vendre ma maison, mais je vais la vendre à ce que je pense être sa valeur et, bien sûr, cette valeur ne vaut plus cela », a-t-il déclaré, faisant référence à la réticence des vendeurs à réduire leurs prix. « Les acheteurs savent que donc les acheteurs n’achèteront pas cette maison.

Forbes a ajouté que les vendeurs qui ne sont pas obligés de vendre et qui ont surévalué leurs biens peuvent jouer le jeu de l’attente, mais qu’en fin de compte, certaines personnes ont besoin d’un logement et seront obligées de payer, ce qui renforce le soutien aux niveaux de prix.

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