Les prix des maisons à Toronto augmentent alors que la concurrence s’intensifie dans un marché serré

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Les prix des maisons à Toronto ont peut-être tourné le coin en mars, car la concurrence croissante dans un marché serré a poussé les ventes et les prix à la hausse d’un mois à l’autre.

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Alors que les prix ont baissé de près de 15 % par rapport à la même période l’an dernier, la demande ayant fléchi sous le poids de la hausse des taux d’intérêt, ils ont augmenté de plus de 1 % par rapport à février, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board.

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Le président du TRREB, Paul Baron, a déclaré que les membres de la chambre immobilière voyaient la concurrence s’intensifier dans la région du Grand Toronto et que les dernières données le confirment.

« De récents sondages auprès des consommateurs suggèrent également que la demande de logements en propriété continuera de se redresser cette année », a déclaré Baron dans un communiqué de presse accompagnant les données. « Recherchez des primo-accédants pour mener cette reprise, car les loyers moyens élevés évoluent plus étroitement en fonction du coût de possession. »

Le nombre de maisons qui ont changé de mains a rebondi après un mois de février modéré avec un bond de 44 % des ventes à 6 896. Cependant, les ventes sont restées en baisse de plus de 36 % par rapport à mars 2022, ce qui montre toujours que les hausses des taux de péage ont pris sur le marché.

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Les ventes de copropriétés ont augmenté le plus en mars avec un gain de 48 % par rapport à février. Ce segment de propriété a tendance à se vendre à un prix inférieur à celui des maisons individuelles et jumelées, où les ventes ont augmenté de 38 % et 40 % respectivement. Les ventes de maisons en rangée ont augmenté de 42 % d’un mois à l’autre en mars.

Toronto suit Vancouver et Calgary en affichant une croissance mensuelle modeste des ventes et des prix en mars. Il est trop tôt pour déterminer si cela marque un tournant du marché printanier ou s’il ne s’agit que d’un feu de paille. Le printemps a tendance à être la saison d’achat de maisons la plus occupée, surtout après un hiver qui a refroidi profondément les ventes de maisons.

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Les observateurs du marché du TRREB soutiennent qu’une croissance démographique robuste pourrait fixer un plancher plus élevé sur les prix des maisons à Toronto malgré la hausse des taux hypothécaires en maintenant une demande élevée dans un marché où l’offre est faible.

« Alors que la croissance démographique se poursuit à un rythme record grâce à l’immigration, les intentions d’achat pour la première fois resteront fortes », a déclaré le directeur général du TRREB, John DiMichele, dans un communiqué de presse.

DiMichele a ajouté que puisque l’accession à la propriété est hors de portée pour de nombreux Torontois, il est important d’avoir une offre plus importante d’options de location que ce qui est actuellement sur le marché. Il a plaidé pour une politique qui donnerait la priorité à la construction locative construite à cet effet au cours des prochaines années.

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