La Mauricie, au Québec, a connu la plus forte augmentation, soit 17,3 %.
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Dans un marché immobilier dominé par des taux d’intérêt élevés et un ralentissement des ventes, les prix des maisons sont restés obstinément élevés dans la majorité du Canada alors que le rideau tombait sur 2023. Les données les plus récentes publiées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) ont révélé qu’entre décembre 2022 et décembre 2023, les prix de référence des logements dans 42 des 56 marchés immobiliers suivis par le groupe ont gagné du terrain. Voici les cinq qui ont terminé 2023 avec les plus fortes augmentations :
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Mauricie, Qué.
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Prix de référence de la maison : 264 400 $
Variation : +17,3 pour cent
Située entre Montréal et Québec et englobant les marchés de Trois-Rivières et de Shawinigan, la Mauricie a terminé l’année avec des prix de référence des maisons en hausse de 17,3 pour cent par rapport au mois de décembre précédent. Les gains de la région sur trois et cinq ans sont encore plus étonnants, à 66,6 pour cent et 108,5 pour cent, respectivement.
Nommée en l’honneur de la rivière Saint-Maurice qui traverse la région, la Mauricie a connu le taux de croissance démographique le plus élevé au Québec entre 2021 et 2022, selon l’Institut de la statistique du Québec. Son attrait peut avoir quelque chose à voir avec la faiblesse des prix de l’immobilier : parmi les prix de référence suivis par le CREA, il était le plus bas.
Sudbury, Ontario.
Prix de référence de la maison : 437 900 $
Changement: +15,1 pour cent
En 2023, le marché immobilier de Sudbury était en territoire favorable aux vendeurs, une tendance qui devrait perdurer jusqu’en 2024. Selon un rapport de ReMax, la vigueur du marché de Sudbury est propulsée par une confluence de facteurs : l’intérêt accru de l’extérieur -les investisseurs urbains sur le marché locatif, les acheteurs d’une première maison qui visent des propriétés dans la fourchette de 350 000 $ à 500 000 $, et une forte demande de propriétés de luxe au bord de l’eau de la part des acheteurs de niveau supérieur migrant de la région du Grand Toronto (RGT).
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Combinez cela avec un ralentissement des nouveaux projets de construction en raison des taux d’intérêt élevés et des frais d’aménagement municipaux, et le résultat est une demande robuste pour les propriétés existantes.
Grand Moncton
Prix de référence de la maison : 350 700 $
Variation : +12,6 pour cent
Dans le Grand Moncton, au Nouveau-Brunswick, le prix de référence a augmenté de 12,6 pour cent d’une année sur l’autre, pour atteindre 350 700 $ en décembre. Cette augmentation témoigne d’un intérêt croissant pour la région, potentiellement motivé par son prix abordable par rapport aux grands centres urbains. le prix de référence pour la région est inférieur à la moitié du prix national.
Toutefois, cette accessibilité est en train de s’éroder. Le prix de référence des maisons unifamiliales a grimpé à 345 100 $, soit une augmentation de 13,6 pour cent d’une année sur l’autre. Les maisons en rangée et les unités en rangée ont augmenté plus modérément, atteignant un prix de référence de 264 000 $, en hausse de 6,1 pour cent par rapport à l’année précédente. Pendant ce temps, le prix de référence des appartements a chuté, s’établissant à 280 000 $, reflétant une baisse de 11,4 pour cent par rapport aux niveaux de l’année dernière.
Bancroft, Ontario.
Prix de référence de la maison : 551 900 $
Changement: +12,5 pour cent
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En mars 2023, la société de services financiers Desjardins prévoyait que l’Ontario connaîtrait une importante correction du secteur du logement, avec des baisses allant jusqu’à 25 pour cent en moyenne dans l’ensemble de la province. Il désigne Bancroft comme le marché le plus vulnérable, avec un potentiel de baisse de 50 pour cent.
Le pire scénario envisagé par le groupe ne s’est cependant pas concrétisé. Selon l’ACI, le prix de référence des maisons de Bancroft d’une année sur l’autre a en fait augmenté à nouveau et a terminé l’année 12,5 % en avance sur les niveaux de décembre 2022. Cela en fait la quatrième augmentation de prix de référence la plus élevée dans la zone étudiée par l’association.
Calgary
Prix de référence de la maison : 568 000 $
Variation : +10,5 pour cent
La seule grande ville parmi les cinq premières pour 2023 était Calgary, où les prix des maisons de référence ont enregistré une augmentation de 10,5 pour cent d’une année sur l’autre en décembre. Selon un récent rapport du Calgary Real Estate Board, la migration vers l’Alberta a créé des conditions de logement constamment tendues, entraînant des augmentations de prix dans toute la ville.
Le rapport révèle que pendant cinq trimestres consécutifs, plus de 30 000 personnes par trimestre ont migré vers l’Alberta, atteignant un nombre record de 56 306 au troisième trimestre de 2023. La province a connu une augmentation de la migration internationale et interprovinciale, avec 45 194 personnes migrant vers l’Alberta. des autres provinces entre le premier et le troisième trimestre de 2023.
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Même si le conseil prédit que la migration interprovinciale diminuera en 2024 et que la croissance démographique de Calgary ralentira de 4,7 pour cent en 2023 à 3,6 pour cent en 2024, les gains des dernières années maintiendront probablement la demande à un niveau élevé.
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