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Publié le 12 avril 2024 • Dernière mise à jour il y a 19 heures • 2 minutes de lecture
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L’Association canadienne de l’immeuble affirme qu’elle s’attend désormais à ce que le prix moyen national des maisons grimpe de 4,9 % sur une base annuelle pour atteindre 710 468 $, soit plus du double de la hausse qu’elle avait prédit au début de 2024.
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Dans ses perspectives mises à jour pour l’année publiées vendredi, l’ACI a déclaré qu’elle s’attend désormais à ce que 492 083 maisons soient échangées cette année, soit une augmentation de 10,5 pour cent par rapport à 2023.
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Dans ses prévisions de janvier, l’ACI s’attendait à une augmentation de 10,4 pour cent des ventes de maisons cette année et à une hausse de 2,3 pour cent du prix moyen des maisons pour 2024.
« Si vous prenez le printemps dernier comme guide et ajoutez à cette croissance démographique record de l’année dernière et à une banque centrale qui est beaucoup plus susceptible de réduire cet été que d’augmenter comme elle l’a fait l’année dernière, cela pourrait devenir intéressant », a déclaré l’ACI. l’économiste principal Shaun Cathcart dans un communiqué de presse.
« L’histoire sera-t-elle celle des taux d’intérêt élevés qui maintiendront beaucoup de gens à l’écart cette année, ou les baisses tant attendues et attendues des premiers taux qui inciteront beaucoup de gens à revenir sur le marché ? Probablement un peu des deux. »
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La prévision révisée intervient alors que l’ACI a annoncé que le nombre de ventes de maisons en mars avait augmenté de 1,7 pour cent par rapport à l’année dernière. Le prix moyen d’une maison vendue le mois dernier s’élevait à 698 530 $, en hausse de 2 % par rapport à mars 2023.
D’un mois à l’autre, l’ACI a indiqué que les ventes de maisons en mars avaient augmenté de 0,5 pour cent.
Le nombre de logements nouvellement inscrits a diminué de 1,6 pour cent d’un mois à l’autre en mars.
Pendant ce temps, il y avait 3,8 mois de stocks à l’échelle nationale à la fin du mois de mars, soit un chiffre inchangé par rapport à fin février, mais en deçà de la moyenne à long terme d’environ cinq mois de stocks.
Conrad Zurini, propriétaire de Re/Max Escarpment Realty, a déclaré que même si la Banque du Canada a maintenu son taux directeur stable pour la sixième fois consécutive plus tôt cette semaine, les consommateurs se préparent à une baisse des coûts d’emprunt.
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« Les consommateurs pensent qu’il y a des cieux plus brillants à venir », a déclaré Zurini, qui est basé à Hamilton.
« Cette réduction des taux, quelle que soit la date à laquelle elle interviendra cette année, je pense que les consommateurs pensent que cela mettra de l’huile sur le feu en termes de prix de l’immobilier et ils doivent intervenir maintenant. »
Le président de l’ACI, Larry Cerqua, a noté que même si les niveaux de ventes de maisons en mars étaient « assez stables » d’un mois à l’autre, des preuves anecdotiques de la fin du mois dernier et du début avril suggèrent que l’activité s’accélère.
Zurini a déclaré qu’il voyait des signes de ce boom potentiel sur le terrain. Selon les données internes de son entreprise, les projections ont augmenté de 25 pour cent d’une semaine à l’autre pour le début du mois d’avril.
« Ça va l’être, maintenant, pouvons-nous avoir les stocks nécessaires pour répondre à la demande ? » il a dit.
Il a déclaré qu’une appréciation de la valeur des maisons sur le marché en raison d’une demande plus élevée pourrait anéantir les économies résultant d’une légère réduction des taux d’intérêt lors de l’achat d’une maison.
« Il y a une expression dans le monde hypothécaire : si vous attendez le taux, il pourrait être trop tard. »
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