Une étude du National Bureau of Economic Research (s’ouvre dans un nouvel onglet) (NBER) examinant les effets de la pandémie de Covid-19 sur nos environnements de travail a prédit ce qu’il appelle une «apocalypse de l’immobilier de bureau».
L’article de septembre 2022 a constaté une baisse significative de 45 % de la valeur des bureaux en 2020, avec une baisse à plus long terme de 39 %. Le NBER place le chiffre à long terme à un montant alarmant de 453 milliards de dollars, mais parmi les conclusions, il y avait un indice sur la façon dont les bureaux peuvent se protéger contre une catastrophe imminente.
Le résumé se lit comme suit : « Les immeubles de bureaux de qualité supérieure ont été quelque peu protégés contre ces tendances en raison d’une fuite vers la qualité, tandis que les immeubles de bureaux de qualité inférieure connaissent des fluctuations beaucoup plus spectaculaires. »
Dois-je louer un bureau ?
Cela dit, un article sur le San Francisco Standard (s’ouvre dans un nouvel onglet) intitulé « Transformer les bureaux du centre-ville en logements n’est pas la solution que vous pensez” suggère que la réaffectation d’anciens immeubles de bureaux n’est peut-être pas si salvatrice après tout. Non seulement l’adéquation d’un bâtiment au développement résidentiel est un point d’achoppement, mais les coûts de rénovation restent élevés alors que la crise du coût de la vie se poursuit.
Alors que la pandémie se déroulait, on estimait que 95% des bureaux physiques étaient occupés, un chiffre qui est tombé à seulement 10% en mars 2020. Alors que de nombreuses entreprises avertissent désormais leurs employés d’un retour au bureau, à partir de septembre 2022, le chiffre avait vient de grimper jusqu’à environ la moitié de ce qu’il était avant la pandémie, à 47 %.
La recherche suggère que les bureaux de meilleure qualité, avec plus de commodités, sont les plus performants, les loyers se maintenant ou augmentant. Pendant ce temps, les espaces de bureaux moins équipés sont confrontés à des défis plus difficiles et doivent potentiellement être réaffectés.
Cependant, l’avenir reste incertain. Près de deux sur trois (62 %) des baux de bureaux aux États-Unis n’ont pas été renouvelés depuis la pandémie, et les chercheurs du NBER pensent que « les loyers n’ont peut-être pas encore touché le fond ».
Les réactions aux routines de travail hybrides ont été mitigées à travers le monde, mais face aux conditions de location difficiles, le travail à domicile pourrait être sur le point de connaître un nouvel essor.