Les plans actuels des libéraux ne feront pas baisser de manière significative les prix des logements, selon les experts

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OTTAWA – Les experts en logement affirment que les promesses non tenues actuelles du gouvernement en matière de logement ne réduiront pas considérablement le prix du maintien d’un toit au-dessus de la tête des Canadiens et qu’ils auront besoin de nouvelles idées pour maîtriser la crise.

Les libéraux ont fait de nombreuses promesses sur le logement lors des élections de 2021, notamment la fin des enchères aveugles dans l’achat d’une maison, une répression des rénovations et une plus grande transparence grâce à un registre des propriétaires effectifs.

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Mike Moffatt, expert en logement et directeur du Smart Prosperity Institute, a déclaré que bon nombre des mesures proposées par les libéraux ne relèvent pas de leur compétence ou qu’il est peu probable qu’elles aient un impact majeur sur le marché.

Il a déclaré que la fin des enchères à l’aveugle dans l’achat d’une maison ne ferait probablement pas baisser les prix.

« L’Australie a une méthode qui ressemble à quelque chose comme ça et si vous avez regardé les prix des maisons en Australie récemment, vous savez qu’ils sont tout aussi mauvais qu’au Canada », a-t-il déclaré.

Il a déclaré que mettre fin à cette pratique offrirait une plus grande transparence, ce qui pourrait être un avantage en soi, mais il est peu probable qu’il soit plus facile d’acheter une maison.

« Les gens ont tendance à préférer les processus transparents. Nous aimons voir ce qui se passe, donc cela peut très bien valoir la peine d’être fait et il y a des avantages à cela, mais nous ne devrions pas nous attendre à ce que les prix baissent.

Moffatt a déclaré qu’un registre des propriétaires réels, que les libéraux ont également promis, créerait également de la transparence et pourrait réduire le blanchiment d’argent potentiel dans l’immobilier. Le registre aiderait à réduire les sociétés à numéro et autres linceuls juridiques sur qui possède réellement une maison.

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Ray Sullivan, directeur exécutif de l’Association canadienne d’habitation et de rénovation urbaine, a déclaré qu’il pouvait voir de réels avantages d’une surtaxe sur les soi-disant renovictions, qui se produisent lorsqu’un propriétaire expulse un locataire pour faire des rénovations et facture ensuite des loyers plus élevés aux futurs locataires.

Il a dit que de nombreux propriétaires savent qu’ils pourraient louer à des taux beaucoup plus élevés sur ce marché.

« Alors que les propriétaires et les propriétaires recherchent des loyers plus élevés, ils trouvent des moyens de déplacer les gens de leurs maisons afin qu’ils puissent augmenter le loyer, car les loyers augmentent si rapidement », a-t-il déclaré.

Un rapport de locations.ca trouvé le loyer moyen est maintenant supérieur à 2 000 $, un record, avec des appartements à travers le pays en hausse, pas seulement dans les grands centres.

Sullivan a déclaré que le défi pour le gouvernement fédéral est que les mesures de loyer sont de compétence provinciale, ce qui rendra difficile leur intervention. La proposition libérale sur les « renovictions » obligerait les propriétaires à déclarer les loyers à l’Agence du revenu du Canada et à payer une surtaxe sur les loyers plus élevés après une expulsion.

Sullivan, qui représente les fournisseurs de logements sociaux à travers le pays, a déclaré que les libéraux devraient être applaudis pour les mesures qu’ils ont prises. Le gouvernement a mis de côté 82 milliards de dollars pour aider à construire plus de logements sociaux, mais Sullivan a déclaré qu’il ne pouvait pas répondre à la demande.

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« Pour chaque maison abordable créée avec l’aide des programmes de la stratégie nationale sur le logement, nous en perdons neuf sur le marché privé », a-t-il déclaré. « Nous avons perdu plus de 500 000 unités de location abordables sur le marché. Donc, les gens ne peuvent tout simplement pas trouver des maisons qui correspondent à leurs revenus.

Sullivan a déclaré que le gouvernement devrait dépenser beaucoup plus pour le logement social, un changement qui se propagerait au reste du marché locatif et à l’accession à la propriété en atténuant les pressions sur les prix pour ceux qui peuvent le moins se le permettre.

Dans un nouveau rapport avec l’Alliance canadienne pour mettre fin à l’itinérance et l’Association des biens immobiliers du Canada, Moffatt soutient que le gouvernement devrait viser à construire deux millions d’appartements locatifs pour aider à atténuer la pression dans tout le système.

« Si vous réparez le marché de la location, vous aidez à réparer le marché de la propriété, car ce que vous voyez, c’est que de nombreuses maisons unifamiliales sont transformées en locations », a-t-il déclaré.

Moffatt a déclaré que le gouvernement pourrait aider à stimuler la construction locative grâce à des modifications fiscales qui rendraient la construction moins coûteuse. Il a déclaré que les changements fiscaux dans les années 1960 et 1970 ont entraîné la construction de milliers d’unités.

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L’une des autres promesses des libéraux est de revoir le traitement fiscal des fiducies de placement immobilier. Moffatt a déclaré que le gouvernement devrait se méfier de tout changement susceptible de décourager les investissements. La Société canadienne d’hypothèques et de logement estime que le Canada a besoin de 5,8 millions de nouveaux logements pour rétablir l’abordabilité. Moffat dit même à 500 000 $ une maison qui représente près de 3 billions de dollars en investissement nécessaire.

« Nous allons avoir besoin d’énormes sommes d’argent, donc je suis préoccupé par tout ce qui chasse le capital. »

Sullivan a déclaré que les libéraux de Trudeau étaient plus impliqués dans la politique du logement que n’importe quel gouvernement fédéral depuis des décennies, mais qu’ils doivent encore faire plus.

« Tout le monde doit être à la table et pas seulement les trois ordres de gouvernement mais les promoteurs privés, le secteur du logement communautaire hors marché, toute l’expertise que nous avons dans ce pays », a-t-il déclaré. « Mais, le capitaine de cette équipe sera le gouvernement fédéral. »

Twitter: RyanTumilty
Courriel : [email protected]

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