Habituellement, il y a un écart entre le moment où la propriété est mise sous contrat et le moment où la vente est effectuée. Au lieu de cela, il y a eu une « charge turbo » pour conclure ces accords.
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Les changements à venir concernant ce qui peut être imposé en tant que gains en capital suscitent une vague de ventes de propriétés, selon les agents immobiliers et d’autres intervenants du marché du logement.
« Nous concluons cinq transactions avant le 25 juin. La rapidité a été sans précédent », a déclaré Mark Goodman, directeur de Goodman Commercial Inc., spécialisé dans la vente d’appartements multifamiliaux, de propriétés commerciales, de sites de développement et de terrains.
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L’un des cinq contrats qu’il a conclus concerne une tour de location en béton de 43 suites et 10 étages dans le West End avec vue panoramique sur l’océan et les montagnes, évaluée à 22 millions de dollars. Un autre est un site de développement du secteur riverain de Kits Point avec accès à la plage, évalué à 14,5 millions de dollars.
Habituellement, il y a un intervalle de temps entre le moment où une propriété est sous contrat et le moment où la vente est conclue, afin que les acheteurs puissent faire preuve de diligence raisonnable ou obtenir un financement.
Au lieu de cela, il y a eu un « turbo-charge » pour la conclusion de ces transactions, a déclaré Goodman, ajoutant que les acheteurs et les vendeurs en ont tous deux bénéficié.
Les nouvelles mesures, annoncées dans le budget fédéral 2024, entraîneront des changements pour les entreprises et les particuliers en ce qui concerne le paiement de l’impôt sur leurs gains en capital.
Un gain en capital est la différence entre ce qui est payé pour un actif, qu’il s’agisse d’un immeuble d’appartements, d’une copropriété ou d’actions, et son prix de vente.
Actuellement, 50 pour cent des gains en capital sont imposables. Après le 25 juin, le taux d’inclusion de l’impôt sur les gains en capital pour les sociétés et les fiducies passera de 50 pour cent à 66,7 pour cent, soit de la moitié aux deux tiers, des gains en capital imposables.
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Pour les personnes dont les gains dépassent 250 000 $, le taux passera de 50 pour cent à 66,7 pour cent. Pour les particuliers dont les gains sont inférieurs à 250 000 $, le taux restera le même, à 50 pour cent.
Chaque vente est différente, mais afin de respecter la date limite du 25 juin, certains vendeurs ont été plus flexibles sur les conditions et les prix, sachant qu’ils compenseront la différence en réduisant leur exposition aux changements d’impôt sur les plus-values.
L’une des cinq ventes était inconditionnelle, selon Goodman.
« Les vendeurs étaient très heureux de dépasser la date du (25 juin) », a déclaré Goodman.
Goodman a déclaré que les avocats étaient en train de rédiger les documents de clôture qui seraient signés dans quelques jours pour le cinquième accord. En incluant cette vente, son entreprise aura réalisé un total de 10 transactions cette année, dont cinq qu’il attribue avoir été réalisées avant le 25 juin, notamment en raison des changements fiscaux à venir.
Il s’agissait de propriétés de longue date appartenant à des familles et à des propriétaires différents depuis des décennies.
Laurinder Keenan constate une autre mini-tendance. Depuis près de 20 ans, elle dirige une entreprise qui vérifie régulièrement les locataires des immeubles de placement loués à long terme pour s’assurer qu’ils ne sont pas utilisés pour des laboratoires de méthamphétamine ou des installations de culture et qu’ils sont conformes aux exigences d’assurance.
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Au cours de cette longue période, le nombre de propriétés dans son écurie a fluctué entre 400 et 600. Au cours des quatre derniers mois, cependant, elle en a perdu un nombre plus important que d’habitude, les propriétaires vendant leurs propriétés afin d’éviter, pense-t-elle, les implications des modifications apportées à l’impôt sur les plus-values le 25 juin.
« Il s’agit d’une baisse d’environ 20 pour cent. C’est le plus gros que j’ai jamais eu », a déclaré Keenan. Elle pense que d’autres propriétaires de petites entreprises qui offrent des services aux investisseurs, comme les gestionnaires immobiliers, sont probablement confrontés à une situation similaire.
« Si vous aviez acheté un appartement d’une chambre il y a 20 ans pour 250 000 $, sa valeur aurait considérablement augmenté », a déclaré Keenan, faisant référence à l’exposition potentielle aux gains en capital pour certains propriétaires.
Ce ne sont pas des propriétaires qui vendent leurs logements en raison des récentes réglementations sur les locations à court terme, a-t-elle déclaré : « Ce sont des locations à long terme qui existent depuis très, très longtemps. »
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