Les mini-maisons peuvent-elles être une solution à la pénurie de logements au Canada?

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Alors que les prix de l’immobilier continuent de grimper et que l’offre s’effondre, trouver la maison de vos rêves devient de plus en plus difficile.

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Et si, au lieu de rêver grand, les futurs propriétaires visaient quelque chose de plus petit ?

Les petites maisons, généralement entre 100 et 400 pieds carrés, sont devenues une tendance ces dernières années, inspirant pas moins de trois émissions HGTV.

Les partisans du mouvement des petites maisons soulignent que leurs maisons ont une empreinte carbone plus faible et constituent un mode de vie plus durable sur le plan environnemental, qui pourrait aider à lutter contre l’étalement urbain.

Mais quant à savoir s’il s’agit d’une solution réalisable à la pénurie de logements au Canada, Phil Soper, président de Royal LePage à Toronto, dit oui, mais seulement « de manière modeste ».

Comme de nombreuses solutions créatives à des problèmes complexes, Soper dit que seul le temps dira si les petites maisons peuvent constituer une plus grande partie de la solution.

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Les obstacles aux mini-maisons

À l’heure actuelle, le nombre de mini-maisons achetées et vendues dans les centres urbains du Canada est minime.

L’extrémité est de Toronto comprend Craven Road, une rue connue familièrement sous le nom de « Tiny Town », et abrite un certain nombre de maisons à faible encombrement. Des développements modernes similaires sont prévus à Sherbrooke, au Québec, et à l’extérieur de Goderich, en Ontario.

Mais sinon, ces maisons sont pour la plupart des maisons uniques ou construites dans des zones rurales et ne constituent pas une solution pratique aux pénuries de maisons dans les principales régions métropolitaines du Canada, explique Soper.

« Le défi n’est pas la taille de la maison, c’est le coût sous-jacent de la saleté. »

Dans les villes du Canada, où les terrains sont chers et difficiles à trouver, la construction d’une petite maison n’est peut-être pas une alternative moins chère si les prix élevés vous ont exclu du marché des copropriétés.

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Prendre le Petites maisons à empreinte entreprise dans le sud-ouest de l’Ontario, par exemple. Deux amis, Paul Arts et Josh Batkin, ont décidé de se lancer dans la fabrication de mini-maisons car ils ont remarqué un manque de logements abordables dans leur région.

Malgré leur expérience en construction, ce n’était toujours pas une entreprise facile, le La voix rurale a rapporté.

L’Ontario a des codes du bâtiment en matière de santé et de sécurité qui prévoient une superficie minimale en pieds carrés pour chaque pièce d’une maison, et les deux s’efforcent également de s’assurer que leurs constructions sont conformes à l’Association canadienne de normalisation (CSA). Chaque étape franchie par les entrepreneurs doit être approuvée par les inspecteurs.

Et c’est bien en dehors des limites de la ville, où la concurrence avec les promoteurs et l’obtention de l’approbation municipale peuvent être un plus grand défi pour les constructeurs.

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La seule façon pour Soper de voir les mini-maisons ou autres logements non traditionnels devenir plus populaires est si la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et les gouvernements provinciaux normalisent et encouragent ce type de développement.

« Nous devons remettre l’accent sur la densification », déclare Soper. « Le Canada compte certaines des villes les moins denses au monde.

Étant donné que l’étalement coûte cher à entretenir pour les villes et qu’il est moins durable sur le plan environnemental, Soper soutient qu’une combinaison de logements légers, de petites maisons et de conversion de maisons existantes en plusieurs unités pourrait changer la donne.

Mais pour y arriver, les communautés devront également embarquer. Une partie de ce qui freine le développement d’un plus grand nombre de ces maisons non traditionnelles est une réponse «pas dans ma cour» (NIMBY) des propriétaires existants, dit Soper.

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« À l’époque de mes parents, les gens vivaient de deux façons : ils vivaient dans un appartement… ou dans une maison entourée de palissades blanches. Maintenant, pensez à tous les lofts et espaces industriels convertis dans les villes avec un excès de propriété commerciale.

« [We’re] retenus uniquement par l’imagination des gens quant à la façon dont nous pouvons créer des logements attrayants, fonctionnels et plus abordables.

Le financement de mini-maisons peut être un problème

Un autre défi est la question de la recherche de financement. Graeme Moss, de Fair Mortgage Solutions à Hamilton, en Ontario, dit qu’il peut être difficile de trouver un prêteur pour financer l’achat d’une petite maison.

« L’un des principaux problèmes est le fait qu’il s’agit d’un concept innovant et nouveau », déclare Moss. « [Governments and banks are] un peu lent à réagir à cela.

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Les prêteurs, explique-t-il, sont conservateurs. Les prêts non conventionnels sont risqués ; les prêteurs veulent s’assurer qu’ils récupéreront leur argent.

La solution, dit Moss, serait de rechercher un prêt ou une marge de crédit non garantis. Mais sans la garantie de votre maison, cela signifie également que vous pouvez payer jusqu’à deux fois le montant des intérêts par rapport à une hypothèque traditionnelle.

Ce n’est pas seulement qu’il s’agit d’une nouvelle idée qui effraie les prêteurs. Il y a aussi la question de savoir à qui appartient le terrain sur lequel se trouvent ces petites maisons. À moins que vous ne construisiez sur votre propre terrain, de petites maisons ou des maisons sur ruelle peu encombrantes similaires dans les centres urbains signifieront probablement que vous achetez une maison sur un terrain loué. C’est un risque pour les prêteurs et cela peut compliquer le processus.

Où aller en partant d’ici

Cela étant dit, il est important de noter qu’une petite maison est plus qu’une simple maison – c’est un mode de vie. Et ça ne convient pas à tout le monde. Pour Soper, si quelqu’un dans sa vie envisageait d’acheter une petite maison, il l’exhortait à faire ses recherches en premier.

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Il ajoute qu’il peut être utile de considérer cela comme l’achat d’un chalet : serez-vous responsable de votre eau et de vos égouts ? Les spécifications de votre maison répondent-elles aux exigences légales de votre municipalité ou province?

Ce sont des questions importantes que l’acheteur d’une maison typique n’a peut-être pas besoin de considérer, mais ces questions pourraient avoir un impact énorme sur la question de savoir si ce type de maison vous convient à long terme.

Si vous envisagez une petite maison, trouvez des professionnels de l’immobilier et de l’inspection des bâtiments qui poseront les bonnes questions et vous aideront à comprendre tout ce que ce déménagement impliquera – au-delà de l’élimination de vos biens pour votre nouvelle vie minimaliste.

« Ne pas traiter est une vente au rabais chez Costco », déclare Soper. « Il est important de jeter un second regard sobre sur l’idée et de consulter des professionnels. »

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.