Les prix des maisons au Royaume-Uni ont augmenté de 2,8 % en un an, avec des hausses significatives dans des régions comme North East Derbyshire et West Dunbartonshire. Cependant, certaines zones côtières du sud de l’Angleterre, comme Douvres, ont enregistré des baisses. Les acheteurs se tournent de plus en plus vers les périphéries des grandes villes, motivés par la recherche d’une qualité de vie et de logements abordables.
Selon les données récentes de l’Office national des statistiques, le prix moyen des maisons a connu une hausse de 2,8 % au cours de l’année passée. Cependant, cette tendance pourrait ne pas s’appliquer à votre région, car les dynamiques des marchés immobiliers locaux peuvent varier considérablement.
Les Zones en Forte Croissance
L’agence immobilière Hamptons a étudié les informations fournies par l’ONS et a constaté que le marché des Midlands se distingue par une croissance significative des prix des maisons au Royaume-Uni cette année. Dans le North East Derbyshire, les propriétaires ont observé une augmentation de 9,7 % des prix par rapport à l’année précédente, atteignant désormais une moyenne de 239 560 £, contre 218 340 £ auparavant. Cette région, qui inclut des villes comme Dronfield et Clay Cross, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural tout en étant proche de grandes villes telles que Sheffield, Derby et Nottingham.
En Écosse, West Dunbartonshire se classe comme la deuxième autorité locale avec une augmentation de 9,2 % des prix des maisons, les propriétés se vendant désormais à 140 080 £, comparé à 128 278 £ l’année dernière. Cette zone offre une partie du parc national de Loch Lomond et des Trossachs, tout en étant facilement accessible depuis Glasgow.
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, souligne que les zones périphériques des villes ont été les grandes bénéficiaires de cette hausse des prix. Elle mentionne que, avec la baisse des taux hypothécaires, les acheteurs exclus des centres urbains se tournent de plus en plus vers des alternatives plus abordables en périphérie. Ces changements sont principalement motivés par des primo-accédants et des personnes cherchant une seconde résidence.
Au Pays de Galles, Monmouthshire a également enregistré une croissance notable avec une augmentation de 9 % des prix, faisant passer la maison moyenne de 328 853 £ à 358 450 £. Verona Frankish, directrice générale de Yopa, attribue cette tendance à la proximité de deux ponts reliant l’Angleterre et le Pays de Galles, ainsi qu’à la qualité de vie exceptionnelle de la région.
Les Zones en Déclin
En revanche, certaines régions côtières du sud de l’Angleterre ont connu des baisses marquées des prix immobiliers. Selon les recherches de Hamptons, huit des dix zones avec les plus fortes baisses se trouvent en bord de mer. Beveridge explique que des villes telles qu’Adur dans le West Sussex et Thanet dans le Kent ont vu leurs prix diminuer après des années de croissance rapide durant la pandémie.
Le Rutland, dans les Midlands de l’Est, a enregistré la plus forte baisse, avec une chute de 7,8 % des prix, passant de 405 750 £ à 374 160 £, soit une perte moyenne de 31 590 £. Ce déclin pourrait être lié à l’absence de commodités de transport, rendant la région moins attrayante pour les navetteurs.
Douvres, quant à elle, a connu une baisse de 6,4 % des prix, avec un prix moyen tombant de 307 450 £ à 287 680 £. Marc von Grundherr, directeur de Benham et Reeves, explique que la demande pour les propriétés côtières a diminué, entraînant une baisse des prix. De plus, la réputation de Douvres a souffert de l’attention médiatique portée sur la migration illégale, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs potentiels.
Bien que les valeurs immobilières aient chuté, la maison moyenne à Douvres reste juste en dessous de la moyenne britannique, rendant la région toujours difficile d’accès pour les acheteurs face à des coûts d’emprunt en hausse.