Les marchés du logement de Calgary et de Vancouver prolongent leurs pertes alors que les hausses de taux exercent une pression sur l’immobilier

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Les marchés immobiliers de Calgary et de Vancouver montrent des signes de ralentissement continu alors que les hausses de taux de la Banque du Canada semblent nuire à la demande de prêts hypothécaires.

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Après avoir établi un record absolu de ventes de maisons en mars, le marché de Calgary commence à se retourner alors que les ventes de maisons ont chuté pour le deuxième mois consécutif, chutant de près de 10 % d’un mois à l’autre pour atteindre 3 071 en mai, selon les données du Chambre immobilière de Calgary. Cependant, le conseil a ajouté que cela représentait toujours un gain de 6% depuis la même période l’an dernier et un record pour avril.

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Malgré le recul des ventes, le prix de référence d’une maison à Calgary a légèrement augmenté de près de 4 % pour atteindre 546 000 $ en mai par rapport au mois précédent, et de plus de 14 % depuis la même période l’an dernier.

Le conseil a noté que ces ventes représentent toujours des niveaux historiquement élevés pour la ville, rebondissant après des années de baisse de la valeur des maisons à la suite du ralentissement du secteur pétrolier.

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« Malgré une partie du recul mensuel, il est important de noter que les ventes restent exceptionnellement fortes et sont probablement limitées en raison du choix d’approvisionnement sur le marché », a déclaré l’économiste en chef du CREB Ann-Marie Lurie dans un communiqué de presse. « Alors que de nouvelles hausses de taux commenceront probablement à freiner la demande plus tard cette année, davantage de reculs dans les nouvelles inscriptions ce mois-ci garantissent que le marché continue de favoriser le vendeur, ce qui entraîne de nouvelles hausses de prix. »

Calgary a été une réussite pandémique, car les faibles taux d’intérêt et les prix gonflés sur des marchés comme Toronto et Vancouver ont attiré des acheteurs en Alberta. Alors même que ces marchés en surchauffe commençaient à s’essouffler avec la hausse des taux, Calgary a continué de voir la demande des acheteurs de l’extérieur de la province.

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Le ralentissement se produit également à Vancouver, où les ventes et les prix ont chuté en mai.

Le Real Estate Board of Greater Vancouver a conclu que les ventes de maisons résidentielles ont chuté près de 10 % d’avril à 2 918 unités vendues en mai. Il s’agit également d’une baisse d’environ 32 % par rapport aux 4 268 ventes enregistrées en mai de l’année dernière.

Le prix de référence du conseil pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver a atteint 1,26 million de dollars en mai, relativement stable par rapport à avril avec une baisse de 0,3 %, bien qu’une augmentation de près de 15 % d’une année sur l’autre.

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« Avec la hausse des taux d’intérêt, les acheteurs de maisons prennent plus de temps pour prendre leurs décisions sur le marché du logement d’aujourd’hui », a déclaré le président du REBGV, Daniel John, dans un communiqué de presse. «Les acheteurs de maisons ont opéré dans un environnement frénétique pendant une grande partie des deux dernières années. Ce printemps offre un environnement plus calme, avec moins de situations d’offres multiples, ce qui permet aux acheteurs d’explorer leurs options de logement, de comprendre l’évolution du marché hypothécaire et de faire preuve de diligence raisonnable.

John a ajouté que les prix des maisons ont commencé à baisser au cours des deux derniers mois, bien que leur évolution à partir d’ici dépende en grande partie de la disponibilité de l’offre de logements. John a fait valoir que l’offre de logements devrait plus que doubler pour « rapprocher le marché d’un territoire équilibré ».

Les marchés de l’habitation à travers le Canada sortent de leurs sommets pandémiques alors que la Banque du Canada augmente les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation. Cela a fait avancer la demande de prêts hypothécaires jusqu’à la fin de 2021, alors que les acheteurs de maisons affluaient pour verrouiller des taux plus bas. Alors que les coûts d’emprunt commencent à grimper, de plus en plus de Canadiens sont restés à l’écart pour peser leurs options ou ont choisi de ne pas participer du tout.

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