Les maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ disparaissent partout en Ontario

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Les maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $ deviennent rares en Ontario, avec moins d’un logement sur cinq se situant sous ce seuil, selon de nouvelles données provenant d’un groupe d’évaluation foncière géré par le gouvernement.

Il y a dix ans, 74 pour cent des propriétés résidentielles de l’Ontario étaient évaluées à moins de 500 000 $, et 91 pour cent étaient inférieures à 750 000 $. Aujourd’hui, ces chiffres sont tombés à 19 pour cent et 48 pour cent, respectivement, selon les chiffres publiés la semaine dernière par la Société d’évaluation foncière municipale (MPAC).

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En décembre 2023, la valeur médiane des maisons en Ontario a grimpé à 765 000 $, la région du Grand Toronto et de Hamilton (RGTH) ayant connu une hausse encore plus abrupte pour atteindre une valeur médiane de 1 031 000 $.

Même dans les petites communautés à l’extérieur de la région du Grand Toronto et de Hamilton (RGTH), l’abordabilité disparaît.

À St. Catharines, par exemple, le pourcentage de logements de moins de 500 000 $ a chuté, passant de 96,9 pour cent à 30,1 pour cent.

Les options inférieures à 500 000 $ sont désormais largement limitées à des villes comme Sudbury, Sault Ste. Marie, North Bay, Thunder Bay et Windsor, avec un peu plus d’options disponibles à moins de 750 000 $ dans des villes comme Ottawa, London, Kitchener, Kingston, Barrie et Peterborough.

Greg Martino, vice-président de la SÉFM, a déclaré qu’aucun facteur n’était à l’origine de ce changement.

« La réalité est que les prix actuels des logements sont le reflet de diverses forces économiques en jeu », a déclaré Martino dans l’évaluation du groupe. « Des facteurs tels que l’offre et la demande, l’augmentation des coûts de construction et de main-d’œuvre ainsi que l’inflation font tous partie de ce qui détermine les prix de l’immobilier aujourd’hui. »

Les marchés des copropriétés ont connu une érosion similaire de l’abordabilité. En 2013, 88 pour cent des copropriétés résidentielles de la RGTH étaient évaluées à moins de 500 000 $, avec un prix médian oscillant autour de 325 000 $. Aujourd’hui, le paysage a radicalement changé : un peu plus de 11 pour cent des copropriétés de la RGTH coûtent moins de 500 000 $. La valeur médiane d’une copropriété dans le secteur a maintenant bondi à plus de 645 000 $.

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À Toronto même, le pourcentage de copropriétés évaluées à moins de 500 000 $ a chuté de près de 85 pour cent à moins de 11 pour cent au cours de la dernière décennie.

Les maisons jumelées et les maisons de ville ne sont pas épargnées par cette tendance. En 2013, la grande majorité – 94 pour cent des propriétés jumelées et 97 pour cent des maisons en rangée – étaient disponibles pour 750 000 $ ou moins. Aujourd’hui, seulement 33 pour cent des maisons jumelées et 46 pour cent des maisons en rangée se situent dans cette fourchette de prix.

« Lorsque l’on examine une valeur de 500 000 $ ou moins, l’inventaire tombe à seulement 13 pour cent pour les jumelés et à 4 pour cent pour les maisons en rangée », indique l’évaluation.

Pendant ce temps, la valeur médiane d’une maison individuelle en Ontario a augmenté de 128 pour cent, passant de près de 378 000 $ en 2013 à plus de 862 000 $ aujourd’hui.

Actuellement, 41 pour cent des maisons individuelles de la province sont évaluées à plus d’un million de dollars, une augmentation significative par rapport à seulement 6 pour cent en 2013. Dans la RGTH en particulier, la hausse est encore plus prononcée, avec plus de 78 pour cent des maisons individuelles maintenant dépassant la barre du million de dollars, comparativement à près de 12 pour cent il y a dix ans.

La Société d’évaluation foncière municipale est responsable de la gestion d’une base de données de plus de cinq millions de propriétés. Son rôle principal est d’évaluer avec précision la valeur des propriétés pour les propriétaires, les collectivités locales et les entreprises.

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