Les loyers du marché des copropriétés de la région de Toronto ont chuté le plus en 15 ans

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Le marché locatif des copropriétés de la région du Grand Toronto et de Hamilton (RGTH) a connu un ralentissement important, marqué par la plus forte baisse des prix des loyers sur six mois au cours des 15 dernières années.

Selon la société de conseil immobilier Urbanation, la RGTH a atteint un taux de location maximal de 4,20 $ le pied carré au troisième trimestre 2023, ce qui équivaut à 2 929 $ pour un condo de 698 pieds carrés. Cependant, le marché a depuis connu une baisse de 7,4 pour cent des loyers moyens des copropriétés.

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La baisse, la plus importante hors période pandémique à la fin de 2020 et au début de 2021, a donné lieu à un loyer moyen de 3,89 $ le pied carré (2 732 $ pour 702 pieds carrés) au premier trimestre 2024.

« Alors que le marché reste cher avec des loyers 15 pour cent plus élevés qu’il y a deux ans, les locataires qui attendaient un peu de répit sur le marché l’ont trouvé grâce à une injection temporaire d’offre de la part de investisseurs en copropriété. Cela ne devrait pas durer longtemps et les loyers devraient continuer à augmenter à mesure que la construction ne répond pas à la demande », a déclaré le président de l’urbanisation, Shaun Hildebrand, dans le rapport trimestriel de mercredi.

Malgré cette baisse, les chiffres d’une année sur l’autre pour le premier trimestre de 2024 montrent une augmentation de 1,6 pour cent des loyers moyens des copropriétés. Cependant, cette croissance est considérablement plus lente que l’augmentation annuelle de 13,3 % enregistrée au même trimestre de 2023, ce qui représente le rythme de croissance des loyers le plus lent depuis neuf ans.

Urbanation a déclaré que l’un des principaux facteurs contribuant au ralentissement de la croissance des prix est l’afflux de condos nouvellement achevés sur le marché locatif.

« Au cours des quatre derniers trimestres, un total de 23 095 nouveaux condos ont été enregistrés, soit une augmentation de 21 % par rapport à la même période se terminant au premier trimestre 2023 (19 028) et le troisième total le plus élevé sur quatre trimestres jamais enregistré », a déclaré Urbanation.

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Les données recueillies par Urbanation révèlent également un contraste dans les tendances entre les locations de condos et les immeubles locatifs construits à cet effet.

Les immeubles de copropriétés enregistrés au cours des quatre derniers trimestres représentent désormais un nombre record de 24 pour cent de tous les condos inscrits à la location au premier trimestre de 2024. Le rapport indique également une augmentation de 37 pour cent d’une année sur l’autre des inscriptions de copropriétés à louer, ce qui se traduit par 5 078 inscriptions actives à la fin du trimestre. Cela représente une augmentation de 55 % d’un trimestre à l’autre et fait plus que doubler les 2 516 unités du premier trimestre 2023.

En revanche, les loyers des immeubles locatifs construits à cet effet depuis 2003 ont augmenté de 2,0 pour cent par trimestre et de 4,5 pour cent par an, pour une moyenne de 4,14 $ le pied carré. L’urbanisation attribue cette croissance à une diminution de l’offre neuve, les achèvements de logements locatifs spécialement construits tombant à 783 au premier trimestre, contre un sommet sur plusieurs décennies de 5 779 logements en 2023.

Les résultats de l’urbanisation suggèrent cependant une résurgence de l’offre de logements locatifs spécialement construits dans un avenir proche. La construction a grimpé à 5 976 unités au cours de la dernière année, soit une augmentation de 174 pour cent, poussant le stock total de logements locatifs spécialement construits en construction à un sommet sur plusieurs décennies de 22 064 unités à la fin du premier trimestre.
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