Les locataires de bureaux ont le dessus à l’approche de 2024 dans un contexte de surabondance d’espace disponible

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Les locataires de bureaux canadiens ont le dessus lorsqu’il s’agit de négocier avec leurs propriétaires à l’approche de 2024, après une année au cours de laquelle les taux de disponibilité se sont stabilisés à des niveaux élevés.

Selon un nouveau rapport d’Altus Group Ltd., le taux de disponibilité des bureaux nationaux au Canada est resté stable à 17,6 pour cent au quatrième trimestre de 2023, les espaces sous-loués chutant à 17,4 pour cent du total des espaces de bureaux disponibles.

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Bien que l’offre d’espaces de sous-location disponibles ait légèrement diminué, Ray Wong, vice-président des solutions de données chez Altus, a déclaré que les locataires bénéficient toujours d’un avantage global en raison des choix disponibles sur le marché.

« Quand vous regardez les chiffres concernant Toronto, le taux de disponibilité est de 18,1 pour cent », a déclaré Wong. « Les locaux de classe A, qui sont les plus demandés, les locataires ont toujours le dessus avec 15,7 pour cent. »

Les espaces de sous-location, où les locataires peuvent éviter des coûts supplémentaires tels que la moquette, la peinture et, dans certains cas, même les meubles, que les entreprises qui partent laissent derrière eux, sont l’une de ces options.

« Du point de vue des coûts, c’est logique », a-t-il déclaré.

Wong a déclaré qu’au lieu de sous-louer des bureaux, certaines entreprises renégocient leurs baux de manière à occuper moins d’espace tout en prolongeant la durée de leur bail. Cela entraîne une diminution des espaces de sous-location disponibles, mais révèle une autre option qui s’offre aux locataires.

Le taux de disponibilité, qui indique la quantité d’espace disponible sur un marché pour des transactions immédiates ou à court terme, variait d’une région à l’autre du pays à la fin de l’année, Vancouver étant le plus bas à 12,2 pour cent, Québec à 12,3 pour cent et Ottawa à 13,4 pour cent. pour cent. Calgary, avec le taux le plus élevé (23,8 pour cent), a connu une baisse de disponibilité en raison du programme d’incitation au développement du centre-ville de Calgary. Le programme a encouragé la conversion d’espaces de bureaux en résidences, réduisant ainsi les espaces vacants et diminuant progressivement la disponibilité. En octobre 2023, le programme, submergé par la demande, a interrompu les nouvelles candidatures, indique le rapport. Il compte actuellement 13 projets approuvés et quatre projets en attente.

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Seuls 11 immeubles de bureaux ont été achevés à travers le pays en 2023, Toronto étant en tête de liste avec quatre achèvements totalisant 786 135 pieds carrés, suivi de Vancouver et de Montréal. Montréal a ajouté le plus d’espace de bureaux, soit 1,32 million de pieds carrés. Cependant, le rythme de la construction de nouveaux bureaux a considérablement diminué au cours des deux dernières années.

Selon Altus, les entreprises sont encore en train de déterminer la quantité optimale d’espace nécessaire pour les employés sur la base des nouveaux modèles hybrides.

Les modalités de travail à distance sont tombées à 12,6 pour cent en novembre 2023 contre 24,3 pour cent en janvier 2022, tandis que les configurations de travail hybrides ont triplé, passant à 11,7 pour cent contre 3,6 pour cent au cours de la même période.

Wong a déclaré que le marché actuel reste quelque peu imprévisible car les entreprises sont encore en train d’ajuster leurs besoins en espace.

« Le défi du marché à l’heure actuelle est une combinaison d’entreprises qui cherchent à dimensionner, à réduire ou à conserver leur espace, ce qui rend le marché fluide dans une certaine mesure », a-t-il déclaré.

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