Les libéraux fédéraux annonceront un plan de logement « renouvelé », selon le ministre

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OTTAWA — Le ministre du Logement, Sean Fraser, a déclaré que les Canadiens peuvent s’attendre à voir un plan complet du gouvernement fédéral en 2024, décrivant comment il s’attaquera à la crise du logement.

« Nous travaillons à l’élaboration d’un plan qui regroupera les mesures que nous avons annoncées et les prochaines mesures que nous annoncerons en un seul endroit pour que les Canadiens puissent voir l’approche entièrement renouvelée », a déclaré Fraser dans une entrevue de fin d’année avec The Presse canadienne.

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Le plan s’appuierait sur les politiques de logement récemment annoncées par les libéraux, qui comprennent l’élimination des frais de TPS sur les lotissements locatifs, l’augmentation du montant du financement à faible coût disponible pour les promoteurs et le lancement de consultations pour un catalogue de plans de maisons pré-approuvés qui accéléreraient approbations de projets.

Le ministre du Logement a également parcouru le pays pour signer des accords avec les municipalités dans le cadre du fonds d’accélération du logement, un programme qui offre des dollars fédéraux en échange de modifications aux statuts et réglementations qui stimuleraient la construction de logements.

Pour l’avenir, Fraser a déclaré que le prochain plan dévoilera des mesures visant à atténuer les pressions sur les coûts de construction de logements et définira une stratégie industrielle pour stimuler la productivité.

Il fournira également une aide à ceux qui ont les plus grands besoins en matière de logement, a-t-il ajouté.

L’accent renouvelé du gouvernement libéral sur le logement survient alors qu’il tente de regagner la faveur des Canadiens sur les questions d’abordabilité.

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L’abordabilité du logement a été un point de discorde majeur dans la politique fédérale alors que les conservateurs s’en prennent aux libéraux à cause de la montée en flèche des loyers et des remboursements hypothécaires.

Les conservateurs proposent que les grandes villes comme Vancouver soient obligées d’augmenter la construction d’habitations de 15 pour cent chaque année sous peine de sanctions financières, notamment la retenue du financement fédéral. D’un autre côté, ils récompenseraient les villes qui stimulent la construction résidentielle avec un « bonus à la construction ».

Les conservateurs affirment qu’ils obligeraient également les villes à approuver au préalable les permis de construire sur les terrains disponibles à proximité des gares de transport en commun pour être admissibles aux fonds fédéraux.

Les néo-démocrates soutiennent le gouvernement minoritaire lors de votes clés à la Chambre des communes en échange de progrès sur les priorités énoncées dans un accord de l’année dernière, notamment le fonds d’accélération du logement.

Le NPD, qui milite en faveur d’une augmentation massive du logement abordable, s’attribue également le mérite d’un supplément ponctuel au loyer accordé par le gouvernement l’automne dernier et de la suppression de la TPS sur les nouvelles constructions locatives.

Les récentes mesures prises par les libéraux ont été inspirées par les recommandations reçues de divers intervenants, experts et défenseurs du logement.

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Mais un problème majeur qui pèse sur l’abordabilité du logement et qui n’a pas encore été résolu est le rythme rapide de la croissance démographique du pays.

Le gouvernement libéral a été mis en garde par un nombre croissant d’experts qui affirment que le rythme de l’immigration aggrave la pénurie de logements.

Statistique Canada a récemment rapporté que la population du pays a augmenté de plus de 430 000 habitants au troisième trimestre, en grande partie en raison d’une augmentation du nombre de résidents temporaires. Il s’agit du rythme de croissance démographique le plus rapide jamais enregistré depuis 1957.

L’agence a déclaré que la croissance démographique au cours des neuf premiers mois de 2023 a déjà dépassé la croissance totale de toute autre année complète, y compris le record établi en 2022.

Plus tôt ce mois-ci, le gouverneur adjoint de la Banque du Canada, Toni Gravelle, a prononcé un discours sur l’effet de l’immigration sur l’économie et sur l’inflation en particulier.

Il a averti que le rythme rapide de la croissance démographique ajoute une pression sur un marché immobilier confronté à de nombreux défis, notamment des restrictions de zonage et une pénurie de travailleurs du bâtiment.

«Cette hausse de la demande démographique, combinée aux problèmes structurels d’offre existants, pourrait expliquer pourquoi l’inflation des loyers continue de grimper au Canada», a déclaré Gravelle à la Chambre de commerce régionale de Windsor-Essex.

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«Cela contribue également à expliquer, en partie, pourquoi les prix de l’immobilier n’ont pas baissé autant que nous l’avions prévu.»

Dans une interview de fin d’année accordée à Global News, le premier ministre Justin Trudeau a reconnu que le gouvernement fédéral devait faire face à cette augmentation de la migration temporaire.

«Il faut réagir à la hausse des arrivées temporaires au cours des deux dernières années, qui totalisent plus de deux millions de personnes», a déclaré Trudeau.

Bien que le Canada plafonne le nombre de personnes obtenant la résidence permanente chaque année, il n’y a aucune limite sur les programmes d’étudiants internationaux et de travailleurs étrangers temporaires.

En octobre, le ministre de l’Immigration, Marc Miller, a annoncé de nouvelles règles pour lutter contre la fraude dans le programme des étudiants internationaux. Il a également prévenu que le gouvernement fédéral est prêt à sévir contre les établissements postsecondaires douteux qui recrutent des étudiants internationaux si les provinces ne sont pas à la hauteur.

Plus récemment, Miller a doublé les exigences financières pour les candidats, ce qui signifie qu’ils doivent prouver qu’ils disposent de plus de 20 000 $, en plus des fonds pour les frais de scolarité et de déplacement.

Fraser a déclaré que le programme des étudiants internationaux et le programme des travailleurs étrangers temporaires apportent des avantages économiques, mais il a reconnu que cela doit être équilibré avec les besoins en matière de logement.

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« Nous pouvons travailler avec les gouvernements provinciaux, les institutions ou les employeurs pour renforcer les exigences en matière de prise en charge des personnes qui viennent temporairement, notamment par le biais du logement », a déclaré Fraser.

Il a également suggéré de renforcer les règles permettant aux entreprises d’accéder aux travailleurs temporaires.

Et si les provinces ne parviennent pas à contrôler l’afflux d’étudiants internationaux, Fraser a déclaré que le gouvernement « devrait se réserver le droit de prendre des mesures supplémentaires si elles s’avèrent nécessaires ».

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