Les investisseurs possèdent une grande partie du marché canadien de l’habitation. Doit-on s’inquiéter ?

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Le nouvel ensemble de données de Statistique Canada sur la propriété par les investisseurs de biens immobiliers résidentiels offre un aperçu supplémentaire du marché du logement du pays, mais ce que cela signifie pour la politique peut être plus difficile à déterminer.

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Les données, publiées par le Programme canadien de la statistique du logement (CHSP) pour la première fois le 3 février, a montré qu’au moins 20% de l’immobilier résidentiel appartenait à des investisseurs au début de 2020 dans chacune des cinq provinces suivies.

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La part de propriété des investisseurs variait de 20,2 % en Ontario à 31,5 % en Nouvelle-Écosse. En Ontario, 41,9 % des appartements en copropriété appartenaient à des investisseurs, soit le taux le plus élevé à l’échelle nationale.

Alors que certains critiques affirment que les investisseurs évincent les familles et font grimper les prix, d’autres observateurs du marché affirment que l’investissement est crucial pour accélérer la construction indispensable, compte tenu de la pénurie aiguë de logements dans le pays.

« Il y a les deux possibilités, mais nous ne disons pas si c’est bon ou mauvais », a déclaré Joanie Fontaine de Statistique Canada lors d’une entrevue. « Cela aide dans un sens et peut leur faire du mal dans l’autre sens. »

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Fontaine et son collègue analyste principal Joshua Gordon, qui a co-rédigé le rapport, ont déclaré que les investisseurs qui louent leurs propriétés contribuent à stimuler l’offre de logements locatifs « très bas » mais que, d’un autre côté, ils suppriment des unités pour les acheteurs potentiels qui ont l’intention de les utiliser. comme lieu de résidence principal.

Jordon Srinko, directeur général et co-fondateur de Précondo.caun catalogue en ligne d’unités de pré-construction dans la région du Grand Toronto, a déclaré qu’il est particulièrement important d’avoir des investisseurs dans la pré-construction.

Les locations construites à cet effet à Toronto ont recommencé à augmenter après une longue période de pénurie, a-t-il déclaré, ajoutant que la reprise au cours des dernières années était « bonne à voir ».

« Si (les investisseurs) n’achetaient pas les condos de pré-construction, alors les promoteurs n’atteindraient pas les seuils de vente requis par la banque pour qu’ils obtiennent réellement le financement de la construction et pour que l’offre de nouveaux logements ne soit pas du tout construite, », a déclaré Scrinko.

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Dans une entrevue avec le Financial Post en janvier, Bob Dugan, économiste en chef à la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a également souligné l’importance de l’investissement, notant que tenter d’améliorer l’abordabilité du logement grâce à des politiques telles que le contrôle des loyers pourrait se retourner contre lui en abaissant rendements et décourager les investisseurs.

« Nous devons y réfléchir très attentivement car nous avons besoin d’investissements pour augmenter l’offre », a déclaré Dugan.

Robert Hogue, économiste en chef adjoint chez RBC Economics, a déclaré que même si les nouvelles données pourraient aider les décideurs à évaluer le marché canadien du logement, il ne suffirait pas de dire si la proportion d’investisseurs parmi les propriétaires immobiliers est « trop » ou « pas assez » sans plus d’informations.

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Au fil du temps, alors que Statistique Canada continue de documenter et de quantifier ces données, les Canadiens seraient en mesure de comparer si différentes régions avec un taux plus élevé d’investisseurs ont un impact sur les prix et les coûts du logement, y compris le loyer, a-t-il déclaré.

« Ce que nous avons obtenu est un premier lot de données très importantes que nous utiliserons dans les années à venir », a ajouté Hogue, notant également qu’il est déjà en retard sur le marché.

« Il n’y a pas si longtemps, la Banque du Canada a montré des chiffres (indiquant) que les nouveaux investisseurs détenaient une part croissante des ventes, donc je suppose que cela aura probablement augmenté depuis », a déclaré Hogue, bien qu’il ait noté que c’était plus difficile à dire. pour les périodes les plus récentes car les hausses de taux des derniers mois ont fait fuir non seulement les investisseurs, mais aussi les primo-accédants.

« On ne sait pas à l’avenir quelle sera la part », a-t-il déclaré.

Les cinq provinces étudiées par Statistique Canada étaient la Colombie-Britannique, le Manitoba, l’Ontario, le Nouveau-Brunswick et la Nouvelle-Écosse. L’agence espère ajouter bientôt les provinces restantes.

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