Les investisseurs possèdent près du tiers des maisons dans les principaux marchés canadiens

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Les personnes qui possèdent plus d’une maison représentent environ un tiers du parc de logements dans certains des plus grands marchés du Canada, selon de nouvelles données gouvernementales, soulignant comment le boom immobilier du pays pourrait également aggraver les inégalités.

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Les propriétaires de plusieurs propriétés représentaient 31% de toutes les maisons en Ontario au début de 2020 et presque la même part en Colombie-Britannique, selon un rapport de Statistique Canada dit mardi. Dans les petites provinces de la côte Est de la Nouvelle-Écosse et du Nouveau-Brunswick, la part était d’environ 40 %, selon les données.

Une hausse de 50 % des prix des maisons au cours des deux dernières années a fait du coût du logement un enjeu politique au Canada, incitant le premier ministre Justin Trudeau à faire de l’abordabilité des maisons une pièce maîtresse du budget 2022 de son gouvernement.

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Mais avec l’offre de maisons à vendre toujours proche des niveaux les plus bas, les prix à des niveaux record et les taux d’intérêt appelés à augmenter, les barrières pour les nouveaux acheteurs semblent se renforcer. En Colombie-Britannique, les 10 % des propriétaires les plus riches contrôlent 29 % de la valeur totale des propriétés résidentielles de la province.

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Alors que le budget de Trudeau visait à limiter le rôle des investisseurs professionnels et des propriétaires étrangers sur le marché du logement, les nouvelles données du gouvernement suggèrent que la majorité des propriétaires de plusieurs propriétés ne sont que des individus ou des familles vivant déjà au Canada. La plupart ne possèdent que deux propriétés – généralement des maisons individuelles unifamiliales – et sont généralement situées dans la même zone, ce qui suggère que la plupart achètent la deuxième propriété pour les revenus locatifs et non pour les loisirs.

Étant donné que les chiffres datent de la période précédant la pandémie de COVID-19, ils peuvent sous-estimer le rôle actuel de plusieurs propriétaires sur le marché. Des données plus récentes de la Banque du Canada ont montré que les propriétaires de plusieurs propriétés ont augmenté leur part des achats de maisons au cours de cette période, tandis que les premiers acheteurs représentaient une plus petite part du marché.

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Les nouvelles données sur les propriétaires de plusieurs propriétés font partie d’un programme lancé par le gouvernement en 2017 pour obtenir une meilleure image du marché immobilier après l’explosion des prix à Toronto et à Vancouver.

Les marchés locatifs étant également extrêmement serrés dans les grandes villes du Canada, la valeur de ces types d’investisseurs a été débattue par les décideurs – ils transforment essentiellement le stock de propriété en location. Mais alors que le nouveau rapport du gouvernement a déclaré qu’il ne pouvait pas déterminer l’impact de ces investissements sur les prix des logements, il a conclu qu’il y avait un impact sur le marché.

« Les propriétaires à la recherche de propriétés supplémentaires contribuent à une concurrence accrue sur des marchés immobiliers déjà tendus », indique le rapport. Cela rend « plus difficile pour les futurs propriétaires d’acheter une maison ».

Bloomberg.com