Les investisseurs mondiaux sentent une opportunité dans la pénurie de logements au Canada, selon Colliers

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La pénurie de logements au Canada commence à attirer l’attention des investisseurs mondiaux qui privilégieront probablement les propriétés multifamiliales canadiennes en 2024, selon une importante société de gestion de placements immobiliers.

Le rapport sur les perspectives d’investissement mondial de Colliers pour 2024 prédit que, à mesure que le niveau élevé de migration entrante au Canada augmente la demande de biens immobiliers résidentiels, exacerbant le déséquilibre entre les logements disponibles et les besoins d’une population croissante, les investisseurs internationaux sentiront une opportunité.

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Statistique Canada rapporte qu’entre 2016 et 2021, la croissance démographique du Canada a presque doublé celle des autres pays du G7 à la croissance la plus rapide, le Royaume-Uni et les États-Unis, et a été près de cinq fois supérieure à celle de la France et de l’Allemagne.

Plus tôt ce mois-ci, le gouvernement fédéral a déclaré qu’il maintiendrait son objectif d’accueillir 485 000 résidents permanents en 2024, progressant vers un objectif ultime de 500 000 d’ici 2025.

Le rapport Colliers identifie Calgary, Vancouver et Toronto comme les principales villes d’investissement au Canada, notant que même si les loyers globaux n’ont pas rattrapé la hausse des taux du marché, il reste une valeur et un potentiel importants pour les investisseurs dans les appartements et les copropriétés non soumis au contrôle des loyers.

« Malgré le faible taux de rotation des locataires qui prolonge cette réalisation de la valeur de marché, le secteur multifamilial reste hautement souhaitable pour les investisseurs », indique le rapport.

Adam Jacobs, directeur national principal de la recherche chez Colliers, a déclaré que les investisseurs commencent à s’éloigner des actifs traditionnels comme les bureaux.

« Si vous êtes un investisseur, vous regardez et vous dites : ‘Donc, même une personne assez aisée n’a peut-être pas les moyens d’acheter une maison’ », a-t-il déclaré. « Les appartements apparaissent ici comme un investissement plutôt attractif, rien qu’en termes d’offre et de demande. Il y a eu tellement de hauts et de bas pour les bureaux, qui sont peut-être l’actif institutionnel le plus traditionnel à posséder, mais les gens manifestent beaucoup plus d’intérêt pour les appartements. Les investisseurs pensent : « Cela doit être garanti. »

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La croissance démographique et les niveaux élevés d’immigration signifient que les prochaines années seront probablement « sûres », a-t-il ajouté.

Même si le marché des logements multifamiliaux suscite un intérêt croissant à l’échelle mondiale, Jacobs a déclaré que de nombreuses entités établies, y compris des personnalités clés du secteur institutionnel canadien, sont restées à l’écart pendant une période prolongée.

Cependant, cela commence à changer.

« Nous commençons à répondre aux appels de clients qui souhaitent être avertis lorsque des actifs en difficulté arrivent sur le marché », a déclaré Lucas Atkins, président des marchés de capitaux de Colliers.

« Des recherches indiquent qu’il y a en réalité beaucoup d’argent en attente, prêt à être investi dans l’immobilier. C’est juste que le problème est l’incapacité de s’entendre sur le prix et l’impasse autour de ce sujet », a ajouté Jacobs.

La prise de conscience que les taux d’intérêt élevés persisteront pendant un certain temps, comme l’indiquent les déclarations de la Réserve fédérale américaine et de la Banque du Canada, devrait donner aux investisseurs canadiens la certitude dont ils ont besoin pour sortir de l’ombre.

« Si tel est le cas, nous devons procéder à quelques ajustements et recommencer à conclure des accords, au lieu de simplement attendre et attendre la baisse des taux », a déclaré Jacobs.

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