Les immeubles de bureaux de haute qualité de Toronto ne sont pas à l’abri d’une augmentation de l’espace de sous-location

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Les espaces sous-loués dans le centre-ville de Toronto ont bondi au premier trimestre alors que les entreprises continuent de redimensionner leurs espaces de travail après le boom pandémique du travail à domicile, même les immeubles de bureaux de la plus haute qualité commencent à en ressentir les effets.

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La disponibilité des sous-locations du centre-ville de Toronto a bondi de 13,5 % par rapport au quatrième trimestre de 2022 pour atteindre plus de 4,36 millions de pieds carrés au cours des trois premiers mois de l’année, selon les données de la société immobilière JLL Inc. Bien que l’augmentation n’ait pas été aussi élevée que les 20,8 de pourcentage enregistré au quatrième trimestre de 2022, il s’agit du troisième trimestre consécutif d’augmentation de l’espace de sous-location.

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Le taux d’inoccupation total est passé à 13,8 %, bien que les taux de location soient demeurés stables avec une légère baisse de 0,3 %.

« En l’absence d’achèvements ce trimestre et plusieurs achèvements prévus pour cette année, il est probable que le centre-ville de Toronto verra une augmentation de l’inoccupation à mesure que les bâtiments seront livrés, bien que les achèvements de construction devraient ralentir jusqu’en 2024 », indique le rapport, notant que l’activité de location devrait rester constant à mesure que les entreprises ramènent les travailleurs au bureau.

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Les tours de bureaux de «classe A» très convoitées, qui sont généralement des emplacements plus prestigieux avec plus d’offres de locataires qui louent à des taux supérieurs au marché, ont pris un coup au premier trimestre alors que les entreprises réévaluaient leurs besoins en espaces de bureaux.

Une grande partie du nouvel espace sous-loué est une gracieuseté du chouchou de la technologie Shopify, Inc., qui a retiré en décembre son projet d’expansion dans The Well, un nouveau complexe de bureaux, résidentiel et commercial au centre-ville de Toronto. Cela a remis près de 350 000 pieds carrés d’espace de sous-location sur le marché au premier trimestre.

La société de technologie prévoyait initialement d’occuper 254 000 pieds carrés de l’espace avec une option d’extension sur 433 752 pieds carrés supplémentaires, mais a plutôt choisi de développer son emplacement actuel au King Portland Center.

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Une deuxième sous-location majeure est intervenue dans le quartier financier, où la Banque de Nouvelle-Écosse a cédé 304 704 pieds carrés au Scotia Plaza après avoir consolidé son espace et déplacé du personnel au 40 Temperance St, qui est le dernier développement du Bay-Adelaide Centre. où la banque détient 420 000 pieds carrés.

Ce que nous voyons, c’est cette fuite vers la qualité

Jonathan Peretz

Les observateurs du marché s’attendent à ce que le saut dans les espaces sous-loués soit de courte durée et que le retour au bureau signifie que les espaces de meilleure qualité continueront de bien performer.

Jonathan Peretz, directeur général de JLL pour la région du Grand Toronto, a déclaré qu’il voyait des entreprises rappeler leurs employés trois à quatre jours par semaine et rechercher sur le marché des bureaux des espaces de meilleure qualité avec plus de commodités.

« Donc, ce que nous voyons, c’est cette fuite vers la qualité », a déclaré Peretz, ajoutant que l’espace disponible sortira bientôt du marché. « Nous voyons des entreprises revenir au bureau et regarder la qualité de leur espace. »

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Alors que les logements vacants au centre-ville ont augmenté au premier trimestre, encore plus d’espace s’est ouvert dans les régions périphériques de la RGT.

Le taux d’inoccupation dans la région de l’Ouest a atteint un record de 19,3%, les locataires technologiques ayant réduit leurs espaces de bureaux. Les entreprises technologiques ont été touchées de manière disproportionnée par un ralentissement du marché et ont réduit leurs effectifs et agrandi leurs bureaux.

Les espaces de bureaux de classe A ont entraîné une croissance de 23,8 % de la disponibilité des sous-locations dans la région de l’Est. Certains locataires pourraient se retirer pour trouver des endroits plus faciles à rejoindre, selon le rapport. Les analystes ont ajouté que ces départs pourraient donner aux futurs locataires la possibilité de mettre à niveau leurs espaces vers un emplacement de classe A.

« Bien que la fuite vers la qualité et la hausse des coûts d’occupation puissent encore poser des défis pour le marché de la location de banlieue, la disponibilité croissante d’espaces de classe A offrira aux locataires une excellente occasion de se réinstaller sur le marché s’ils recherchent une mise à niveau de l’espace pour attirer les employés. retour au bureau », lit-on dans le rapport.

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