Les fonds de pension vendent 2 tours de bureaux à Vancouver dans le cadre d’un accord de 300 millions de dollars

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Deux fonds de pension canadiens ont conclu un accord pour vendre deux immeubles de bureaux du centre-ville de Vancouver avec des locataires, dont Amazon.com Inc., pour environ 300 millions de dollars.

Le groupe allemand Deka a accepté d’acheter les tours situées au 402 Dunsmuir St. et au 401 West Georgia St., selon deux personnes proches du dossier qui ont demandé à rester anonymes car les détails sont confidentiels.

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L’Office d’investissement du régime de pensions du Canada et Oxford Properties Group Inc., la branche immobilière du fonds de pension des travailleurs municipaux de l’Ontario, avaient mis les immeubles en vente il y a environ six mois. Les porte-parole d’Oxford Properties, de l’Office et de Deka Group ont refusé de commenter la vente, qui n’est pas encore finalisée.

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Les fonds visaient initialement à obtenir environ 350 millions de dollars pour les propriétés, ont déclaré à Bloomberg News en juin des sources proches du processus de vente. Mais récemment, il a été difficile d’évaluer avec précision les immeubles de bureaux, car peu de propriétés d’envergure ont été négociées à l’échelle mondiale, une des raisons pour lesquelles la vente des tours de Vancouver a été si étroitement surveillée au Canada et à l’étranger.

Les taux d’intérêt élevés et le passage au travail à distance ont conduit à une incertitude prolongée quant à la valeur de ces actifs. Les propriétaires de bureaux ont été confrontés à une hausse des coûts d’emprunt qui a pesé sur les valorisations, couplée à une baisse de la demande alors que de plus en plus d’employeurs ont mis en place des politiques de travail à domicile.

Même si ces inquiétudes pèsent sur les perspectives du secteur des bureaux depuis un certain temps, la gravité du ralentissement dans le secteur des bureaux s’est encore accentuée la semaine dernière lorsque les banques aux États-Unis et au Japon ont été contraintes de constituer des réserves pour faire face à d’éventuelles pertes dans les immeubles de bureaux.

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Au Canada, Allied Properties Real Estate Investment Trust, un important propriétaire d’immeubles de bureaux dans des villes comme Toronto et Vancouver, a également annoncé une dépréciation de 500 millions de dollars la semaine dernière.

Alors que les banques centrales du Canada et des États-Unis signalent désormais qu’elles ont probablement fini d’augmenter les taux d’intérêt, la transaction de Vancouver pourrait être le dernier signe que des conditions financières plus claires aident les acheteurs et les vendeurs à s’entendre sur les prix. Un autre propriétaire canadien, Dream Office Real Estate Investment Trust, a annoncé le mois dernier la vente d’un immeuble à Toronto pour 135 millions de dollars et a commencé à en commercialiser un autre peu de temps après.

Bloomberg.com

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