Une nouvelle étude révèle que les maisons situées à moins d’un demi-mile d’une ferme solaire à grande échelle ont des prix de revente qui sont, en moyenne, 1,5 % inférieurs à ceux des maisons qui sont juste un peu plus éloignées.
Les recherches du Lawrence Berkeley National Laboratory aident à réfuter certaines des affirmations des opposants solaires qui ont attisé la résistance aux projets en parlant d’énormes baisses de la valeur des propriétés. Mais cela creuse également un trou dans l’argument avancé par les gens de l’industrie solaire qui disent qu’il n’y a pas de lien clair entre le solaire et une baisse des valeurs.
Les auteurs ont analysé 1,8 million de ventes de maisons à proximité de fermes solaires dans six États et ont constaté une diminution de la valeur des propriétés dans le Minnesota (4 %), la Caroline du Nord (5,8 %) et le New Jersey (5,6 %). Les trois autres États (Californie, Connecticut et Massachusetts) ont enregistré des variations de prix qui se situaient dans leurs marges d’erreur, ce qui signifie que les effets sur les prix étaient trop proches de zéro pour être significatifs. L’article a été publié dans la revue Energy Policy.
Les auteurs ont pris en compte les différences dans les caractéristiques des propriétés, l’inflation et d’autres facteurs afin d’isoler l’effet de la proximité de l’énergie solaire.
Ben Hoen, co-auteur et chercheur au laboratoire Lawrence de Berkeley, a déclaré que les chiffres sont clairs mais que des recherches supplémentaires sont nécessaires pour comprendre ce qui se passe au niveau local pour conduire à ces effets sur les prix.
« Nous avons une idée du ‘quoi’, mais nous ne savons pas le ‘pourquoi' », a-t-il déclaré.
Paul Horn/Inside Climate News
Par exemple, il n’a pas d’explication détaillée sur les raisons pour lesquelles les différences de prix sont plus élevées dans certains États que dans d’autres.
Les chercheurs ont choisi ce groupe d’États car ils étaient, à l’exception du Connecticut, les cinq premiers du pays pour le nombre d’installations solaires d’au moins 1 mégawatt en 2019. Ils ont inclus le Connecticut car c’est un exemple d’État avec une forte densité de population à proximité des projets solaires.
Hoen a souligné que les résultats montrent une période dans le temps, avec des transactions qui ont eu lieu de 2003 à 2020, et peuvent ne pas refléter les prix en ce moment.
En outre, il a noté que l’analyse du document ne prend en compte aucun des avantages financiers de l’énergie solaire pour les propriétaires fonciers et les communautés, qui peuvent inclure des paiements du promoteur et une diminution des impôts locaux.
L’étude est publiée à un moment où le nombre et la taille des projets solaires augmentent rapidement, ce qui est un élément clé des efforts du pays pour réduire les émissions qui contribuent au changement climatique.
L’ampleur de la croissance du développement solaire s’est heurtée à une résistance croissante dans les communautés locales où certaines personnes affirment que les projets sont laids et constituent une menace pour les valeurs foncières et la santé humaine. Les opposants au solaire amplifient ces inquiétudes sur les réseaux sociaux.
De tous les arguments contre le solaire, l’idée qu’il nuira à la valeur des propriétés a été parmi les plus puissants, sur la base de rapports antérieurs d’Inside Climate News sur les débats locaux. Lors d’audiences publiques et dans des commentaires déposés auprès des régulateurs, certains résidents expliquent qu’ils craignent des réductions de 40 % ou plus.
Cette histoire est apparue à l’origine sur Inside Climate News.