Le ministère de la Justice est poursuivre l’entreprise en justice RealPage est à l’origine d’un logiciel largement utilisé qui aide les propriétaires à fixer les prix de location. L’entreprise affirme que l’algorithme de recommandation de loyer de RealPage fait grimper les prix et « prive les locataires des avantages de la concurrence sur les conditions de location des appartements ».
Dans la plainteLe ministère de la Justice et huit États affirment que RealPage obtient des informations non publiques sur les prix de location auprès de propriétaires concurrents qui utilisent le logiciel. RealPage alimenterait ensuite ces informations dans son logiciel de tarification algorithmique, que les propriétaires peuvent utiliser pour obtenir des suggestions sur leurs tarifs de location.
Comme le prétend le procès, « il s’agit de bien plus que de simples « recommandations », car RealPage « examine et évalue également les autres politiques des propriétaires », dans lesquelles elle tente de mettre fin aux concessions et aux remises accordées aux locataires. Les propriétaires peuvent également « accepter de manière efficace d’externaliser leur fonction de tarification » à RealPage avec une option « d’acceptation automatique » qui ajuste automatiquement leurs loyers en fonction de son algorithme.
« Dans un marché concurrentiel, chaque propriétaire peut décider de manière indépendante d’offrir des concessions afin de mieux concurrencer les bailleurs », affirme la plainte. « Mais, encore une fois, RealPage cherche à remplacer la prise de décision totalement indépendante et concurrentielle par une action collective en mettant fin aux concessions. »
En outre, le ministère de la Justice affirme que RealPage détient le monopole des logiciels de gestion des revenus commerciaux pour les immeubles à logements multiples, représentant environ 80 % des parts de marché. Les « accords illégaux » de RealPage avec les propriétaires et les données sensibles qu’elle reçoit de leur part confèrent à l’entreprise un avantage concurrentiel, selon la plainte. Le Verge a contacté RealPage avec une demande de commentaire mais n’a pas reçu de réponse immédiate.