Les condos trouvent leur zone de confort

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En termes de masquage, le hall de la tour de copropriété Cove at Waterways, âgée de trois ans, est un sac mélangé par une matinée venteuse de fin mars. Certains résidents et visiteurs du bâtiment Humber Bay Shores portent des masques sportifs. D’autres ne le sont pas. L’agent de sécurité à la réception en porte un, et un panneau sur le plexiglas qui l’entoure indique que tous les autres doivent faire de même dans tous les espaces communs.

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Lorsqu’on lui demande si c’est toujours le cas, cependant, le garde secoue la tête. «Les masques étaient facultatifs partout dans le bâtiment à partir du 21 mars», dit-il, faisant référence à la date à laquelle l’Ontario a abandonné la plupart de ses mandats de masques. Et le signe ? « Vous pouvez ignorer cela », conseille-t-il.

Assise sur un banc rembourré à proximité, Rebecca Stowe, résidente de Cove, dit qu’elle ne retirera pas son masque dans les espaces partagés du condo de si tôt. « Je suis contente que la salle de sport et la piscine (intérieure) soient à nouveau ouvertes, mais je me sentirais encore plus en sécurité si tout le monde portait des masques », déclare l’hygiéniste dentaire trentenaire, ajoutant qu’elle pense être minoritaire : « La plupart des gens dans ce bâtiment semblent heureux de ne plus avoir à les porter.

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Alors que toutes les exigences de masque et les ordonnances d’urgence restantes de la province doivent expirer le 27 avril, un peu plus de la moitié des Ontariens hésitent à mettre de côté les précautions personnelles. Selon un récent sondage Angus Reid, 56 % des répondants en Ontario ont déclaré qu’ils étaient susceptibles ou très susceptibles de continuer à porter un masque à l’intérieur en présence d’étrangers, et 56 % supplémentaires ont déclaré qu’ils étaient susceptibles ou très susceptibles de continuer à éviter les grands rassemblements. Le soutien continu aux précautions COVID telles que la distance physique et la désinfection régulière des mains, quant à lui, s’élevait à 61 et 65%, respectivement. L’Autorité des condominiums de l’Ontario, pour sa part, recommande que « chaque association condominiale évalue attentivement sa situation et continue de mettre en œuvre les mesures de sécurité qui lui conviennent ».

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Conformément à une atmosphère prudente, certains projets de condos GTA mettent en valeur des équipements qui répondent à une gamme de niveaux de confort COVID. Développé conjointement par Rogers Real Estate et Urban Capital, le dernier ajout à la communauté M-City planifiée par le maître de Mississauga, M5, abritera des équipements intérieurs communs tels qu’un hammam turc, une salle de sport, une salle multimédia et une salle de jeux pour enfants. Pour ceux qui préfèrent encore une expérience moins communautaire, la tour de 36 étages propose des saunas infrarouges individuels, ainsi que des options d’air frais, y compris une piscine extérieure et un salon.

Les aménagements du M5 permettront aux résidents « de choisir de s’engager ou d’être solitaires », explique Elaine Cecconi, associée fondatrice du studio de design Cecconi Simone en charge des espaces intérieurs du projet. «Nous avons fait beaucoup de recherches sur la façon dont la demande d’équipements a changé, et nous nous attendons pleinement à une gueule de bois COVID. Il y aura une prudence résiduelle autour des rassemblements en grands groupes, nous essayons donc de créer un équilibre entre les espaces plus sociaux et engageants, et d’autres qui sont sensibles aux personnes plus prudentes.

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Les offres intérieures-extérieures renforcent plusieurs autres projets. Surplombant le Highland Creek Ravine de Scarborough, Highland Commons associe un terrain de basket extérieur à une piscine ; tandis qu’à l’intérieur, il y aura un centre de remise en forme à deux niveaux équipé d’un court de squash et d’un studio de spin. À quelques pas de la station Science Center de la TTC, qui ouvrira bientôt ses portes sur Eglinton Avenue East et Don Mills Road, une terrasse d’agrément enveloppante au septième étage des 37 étages Metro Park Condominiums abritera un studio de yoga en plein air; à l’intérieur, il y a une salle de fête, une salle de jeux, une salle de projection, un centre de fitness et un salon de coworking.

Quant aux avantages entièrement intérieurs, leur commercialisation s’est peut-être refroidie pendant la pandémie, mais l’intérêt du public pour eux est resté relativement fort, selon le directeur général et courtier de RE/MAX Realtron, Cameron Forbes. « Les acheteurs ne se sont jamais vraiment désintéressés de ces commodités. Ils ont compris que les fermetures étaient de courte durée. Les équipements intérieurs n’étant désormais plus limités par les restrictions COVID, il constate un changement : les promoteurs et les gestionnaires immobiliers y retournent leur attention.

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«En discutant avec nos agents qui traitent quotidiennement avec des acheteurs et des vendeurs de condos, il est clair que les gens sont ravis de pouvoir agrandir leur espace de vie en retournant à la piscine ou à la salle d’exercice», déclare Forbes. « Les promoteurs de condos en sont également conscients, en particulier pour les immeubles comptant un grand nombre de studios et d’unités d’une chambre. »

En tant que fondateur du Benchmark Group, qui gère des dizaines de gymnases en copropriété et de programmes de conditionnement physique dans la RGT, Mark Stables dit qu’il a été inondé de demandes de promoteurs et de gestionnaires immobiliers depuis mars, lorsque les gymnases en copropriété ont commencé à rouvrir en masse. « Beaucoup de propriétaires de condos sont très impatients de retourner dans ces espaces d’agrément, en particulier ceux qui vivent et travaillent dans 500 pieds carrés. »