« Les conditions n’ont pas été aussi serrées depuis 2006 »: Derrière le grand rebond de l’immobilier à Calgary

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Une industrie de l’énergie en reprise, un marché commercial en plein essor au centre-ville et un environnement fiscal concurrentiel – le tout à un prix plus abordable – ont travaillé en tandem pour stimuler la résurgence de l’immobilier à Calgary, selon les observateurs de l’industrie.

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La plus grande ville de l’Alberta a démarré l’année 2022 sur une bonne note, établissant un record pour les ventes de maisons au premier trimestre.

Les ventes d’unités ont augmenté de 58% par rapport à l’an dernier, avec 9 413 maisons qui ont changé de mains, selon le rapport trimestriel de mise à jour sur le logement du Calgary Real Estate Board, publié la semaine dernière. Cela a battu un précédent record de 8 286 établi au premier trimestre de 2007, avant la crise financière. Le prix de référence de la ville a également atteint 496 767 $, un bond de 15 % d’une année sur l’autre.

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Bien que les gains soient toujours inférieurs à ceux de la région du Grand Toronto (18 %), de la région du Grand Vancouver (20 %) et de Montréal (17 %), le rebond de Calgary survient après des années de baisse des prix des maisons à la suite de la crise financière et de nouveau pendant la crise du pétrole en 2015.

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La popularité croissante de la ville dépend de quelques facteurs, l’un des plus importants étant les acheteurs interprovinciaux de l’Ontario et de la Colombie-Britannique qui se sont tournés vers le marché albertain en tant qu’option de travail à distance ou d’investissement moins chère.

« On voit des Ontariens qui peuvent travailler à domicile et qui veulent quand même une ville assez grande et qui aiment être près des montagnes (qui disent) : « Je vais déménager à Calgary, mais je garde toujours mon ancien emploi, et les prix sont réduits de moitié, parce que pourquoi pas? », a déclaré Dan Eisner, fondateur et chef de la direction de True North Mortgage, basé à Calgary, au Financial Post.

« Alors bien sûr, nous constatons également que les prix du pétrole se sont considérablement redressés et même si nous, les Calgariens, voulons développer nos industries, le pétrole est toujours un très, très gros moteur ici », a ajouté Eisner.

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Le pétrole est toujours un très, très gros moteur ici

Dan Eisner

Le CREB a noté qu’un bond du nombre de nouvelles inscriptions était l’un des facteurs à l’origine des volumes de ventes, les inscriptions ayant augmenté de 32 % pour atteindre 12 616 unités par rapport à l’an dernier. Mais même avec plus de maisons arrivant sur le marché, les conditions restent serrées selon la plupart des mesures.

« Les conditions n’ont pas été aussi difficiles depuis 2006, qui était également la dernière fois que nous avons vu des gains de prix dépasser 15% », indique le rapport.

Michael Waters, directeur général du promoteur immobilier Minto Group, a déclaré au Financial Post qu’il avait constaté une augmentation de la demande alors que les stocks restaient faibles.

« Les stocks (à Calgary) sont très bas », a déclaré Water. «C’est définitivement dans un marché de vendeurs lorsque vous regardez les ratios ventes / inscriptions et des choses de cette nature. Ainsi, Calgary – selon la façon dont vous le regardez – a bénéficié ou fait partie du même genre de phénomène pancanadien en termes de diminution des stocks de maisons à acheter.

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Waters a ajouté qu’il y avait un débat sur la question de savoir si les ventes de maisons à Calgary se renforceraient avec le reste du pays.

« En fait, nous avons vu le marché du logement se renforcer vraiment là-bas », a déclaré Waters. « Ainsi, les vendeurs de maisons voyaient une offre relativement moins concurrente et si vous achetiez, vous deviez chercher beaucoup plus fort pour trouver quelque chose et les prix évoluaient également. »

Jared Chamberlain, propriétaire du groupe Chamberlain basé à Calgary, a déclaré que ce changement avait pris de nombreux acteurs de l’industrie au dépourvu.

« Mi-janvier 2022, nous avons senti le changement se produire rapidement. À ce moment-là, nous avons reçu dix à quinze demandes de renseignements à l’extérieur de la ville auprès de notre équipe », a déclaré Jared au Post dans un e-mail, ajoutant que beaucoup se déplaçaient à travers le pays à la recherche d’options plus abordables. « Cela nous a pris au dépourvu. Nous avons vu d’autres acheteurs en 2021 faire de même, mais les vannes se sont ouvertes une fois que l’horloge est passée à 2022. »

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Alors que l’énergie est un puissant moteur des prix des maisons à Calgary, Eisner a noté qu’il y avait moins d’exubérance sur le marché du pétrole cette fois-ci par rapport au boom de 2006, suggérant que le ralentissement ne sera pas aussi brutal maintenant. La ville a également pu diversifier son économie et créer davantage un tampon contre les chocs sur le marché.

« Quand je regarde le centre-ville, il y a beaucoup d’entreprises de TI qui ouvrent à Calgary », a déclaré Eisner. « Et donc, Calgary a fait des progrès en diversifiant un peu son économie et cela soutiendra certains prix même si le pétrole chute. »

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