Le secteur immobilier canadien en difficulté pousse un soupir de soulagement, mais ce n’est pas tant l’ampleur de la hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada le 25 janvier que le langage qui l’accompagne qui a suscité l’optimisme.
En effet, alors que la banque centrale a relevé son taux d’intérêt au jour le jour de référence de 0,25 point de base à 4,5 %, sa huitième augmentation consécutive, elle a également signalé qu’elle mettrait le cycle de hausse en pause – du moins pour le moment.
« Une augmentation de 25 points de base ou aucune augmentation était ce dont nous avions besoin, ainsi que le type de langage… qui indiquait que nous étions essentiellement là où nous devions être », a déclaré le PDG de Royal LePage, Phil Soper, dans une entrevue. « Ce qui est important à ce stade, c’est que nous sommes clairement arrivés à un point où les taux d’intérêt ne feront plus la une des journaux. »
Soper a déclaré que la prise de conscience que les hausses de taux s’arrêteraient ou ralentiraient devrait ramener ce qu’il a appelé les « transactions manquantes » – celles qui ont la capacité d’acheter mais qui sont restées sur la touche – sur le marché, même si cela peut prendre un certain temps.
Ces acheteurs, a-t-il dit, ont été réticents parce qu’ils comprennent le lien entre la hausse des taux et les prix, et « ils ne veulent pas acheter une maison aujourd’hui qui vaudra moins demain ».
Avoir une certaine certitude sur les prix leur facilitera l’entrée sur le marché, mais ils devront quand même être à l’aise en sachant qu’ils paient cinq ou six pour cent sur leurs hypothèques tandis que d’autres sont bloqués à deux pour cent.
« Il y a encore beaucoup, beaucoup de gens avec des taux hypothécaires de 2 %. Votre sœur ou votre cousine peut avoir un taux hypothécaire de 2 %, mais vous devrez en payer 5 % », a déclaré Soper. « Cela nuira à la confiance des consommateurs jusqu’à ce que le marché ait plus de temps pour s’y adapter. »
En conséquence, il a déclaré avoir vu une « reprise en sourdine » dans les cartes pour le printemps.
La pause signale également une lumière au bout du tunnel pour les détenteurs de taux variables, selon James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président du prêteur hypothécaire CanWise, même si cela signifie une autre dose de douleur à court terme.