Les Canadiens renforcent leur foi dans le marché immobilier en pleine effervescence alors même que les hausses de taux se profilent

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Les Canadiens accros à l’immobilier ne sont pas effrayés par la menace d’une hausse des taux d’intérêt, selon un sondage.

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L’optimisme concernant le marché immobilier du pays a atteint des niveaux presque records la semaine dernière, malgré les avertissements de la banque centrale et des responsables de la réglementation selon lesquels les coûts d’emprunt sont sur le point d’augmenter et pourraient toucher le marché immobilier.

Quelque 64 % des Canadiens s’attendent à ce que la valeur de l’immobilier dans leur quartier augmente au cours des six prochains mois, selon le dernier sondage hebdomadaire réalisé par Nanos Research Group pour Bloomberg News. C’est une augmentation par rapport aux 60% de la semaine dernière, ce qui en fait l’une des augmentations de confiance les plus rapides sur 7 jours jamais enregistrées.

C’est un résultat surprenant, qui survient une semaine après que la Banque du Canada a annoncé son intention de commencer à augmenter les taux de prêt dès le mois prochain. Cela suggère également que la banque centrale et d’autres responsables ont un long chemin à parcourir pour apaiser les attentes spéculatives sur le marché immobilier du pays, qui a vu les prix augmenter de plus de 40% depuis le début de la pandémie.

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Le Canada n’est derrière que la Nouvelle-Zélande dans la mesure mondiale de Bloomberg des marchés immobiliers mousseux.

Chaque semaine, Nanos Research interroge 250 Canadiens pour connaître leur point de vue sur les finances personnelles, la sécurité d’emploi et leurs perspectives concernant l’économie et les prix de l’immobilier. Les résultats sont compilés à partir d’une moyenne mobile sur quatre semaines d’environ 1 000 réponses.

La question sur les prix des logements n’a dépassé 64% qu’une seule fois, lorsqu’elle a atteint plusieurs records hebdomadaires en avril de l’année dernière. La moyenne historique est d’environ 40 %. Seuls 5,6% des répondants ont déclaré s’attendre à une baisse des prix, également l’un des plus bas jamais enregistrés.

Lors de sa dernière décision politique le 26 janvier, la Banque du Canada a maintenu les taux d’intérêt stables, mais a déclaré qu’elle augmenterait bientôt les coûts d’emprunt pour freiner l’inflation, ce qui a incité l’organisme de réglementation bancaire du pays à avertir que certains marchés pourraient faire face à une correction.

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Peter Routledge, le chef du Bureau du surintendant des institutions financières, a déclaré la semaine dernière sur le podcast Herle Burly que certaines régions pourraient voir des baisses des prix des maisons allant jusqu’à 20 %.

Pourtant, la décision de la banque centrale d’attendre au moins jusqu’en mars pour commencer son cycle de hausse pourrait en fait alimenter le marché du logement, selon les économistes.

« Il est possible que la décision d’attendre cinq semaines pour commencer à augmenter les taux directeurs puisse alimenter davantage l’enfer déjà déchaîné qu’est le logement au Canada », a déclaré Benjamin Reitzes, stratège en taux et macro à la Banque de Montréal, par e-mail. « Il ne fait aucun doute que sur la seule base du logement, les taux doivent être plus élevés. »

Bloomberg.com