Les agents immobiliers commerciaux citent l’impôt sur les plus-values ​​comme raison des ventes record du mois dernier

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La forte augmentation de l’activité immobilière commerciale le mois dernier est attribuée aux récents changements apportés aux impôts sur les plus-values.

Selon Colliers Canada, les changements, entrés en vigueur le 25 juin, ont déclenché une vague de ventes d’actifs, les propriétaires se précipitant pour céder leurs actifs avant que les nouvelles implications fiscales ne prennent effet. Cette vague de transactions a établi un nouveau record, Colliers ayant conclu 156 transactions du 1er au 30 juin — soit 26 % de plus que ce qui a été réalisé en juin 2023, et le nombre le plus élevé de transactions en juin depuis une décennie.

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Adam Jacobs, directeur national de la recherche chez Colliers, a souligné l’influence significative du changement fiscal.

« Ce fut une grande surprise pour nous, bien sûr, car le marché commercial était en baisse », a déclaré Jacobs. « Tout le monde avait l’occasion de conclure une affaire avec l’ancien impôt sur les plus-values, donc je pense que c’est ce que nous avons vu les gens faire : « Je pense que je vais juste encaisser maintenant et conclure l’affaire avant d’avoir à faire face à de nouveaux impôts à l’avenir. » C’est déjà un marché difficile, et il le devient encore plus. »

Le secteur de l’immobilier commercial traverse des eaux turbulentes depuis les confinements nationaux déclenchés par la pandémie. Selon Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), le taux national de vacance des bureaux a grimpé à 13,4 % au quatrième trimestre 2020, marquant le niveau le plus élevé d’espaces de bureaux disponibles depuis 2004. Au premier trimestre 2021, ce chiffre était passé à 14,6 %. Bien que le marché se soit légèrement amélioré, le taux de vacance actuel reste élevé à 14,4 % — un contraste frappant avec l’époque pré-pandémique, où les postes vacants tournaient autour de 2 %.

Le marché industriel a également connu une augmentation des postes vacants, passant de 1 % à 2,4 % sur un an au premier trimestre 2024.

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Bien que le mois de juin ait été un mois faste pour tous les types d’immobilier commercial, le secteur doit désormais faire face au nouveau paysage fiscal et à ses implications à long terme pour les investissements futurs. Après la forte hausse du mois dernier, le secteur doit faire face à la double tâche de s’adapter aux changements fiscaux tout en faisant face aux défis plus vastes du marché.

Jacobs estime que l’augmentation de l’impôt sur les plus-values ​​n’affectera pas tous les marchés commerciaux.

« Je ne pense pas que cela aura un impact énorme sur les centres-villes. Pendant des années, les immeubles du centre-ville ont été la propriété d’Omers, de Sun Life ou du Régime de pensions du Canada. — « Le genre de propriétaires qui ont une vision à très long terme. Ils ont de très gros actifs sous gestion, donc ils ne vont pas vendre simplement parce qu’ils n’aiment pas ce marché », a-t-il déclaré.

Jacobs estime également que l’impact à long terme de cette augmentation d’impôt pourrait être minime.

« Nous en parlons comme si l’impôt sur les plus-values ​​était nul auparavant. Il y avait déjà un impôt sur les plus-values ​​et maintenant il y en a un peu plus. Mais j’ai certainement entendu des arguments selon lesquels, lorsque vous faites le calcul du taux de rendement sur cinq, sept ou dix ans, cet impôt sur les plus-values ​​ne fait pas vraiment une grande différence », a-t-il déclaré.

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