Les agents immobiliers américains vont modifier les règles de commission dans le cadre d’un règlement de 418 millions de dollars

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Un important groupe immobilier américain a accepté de mettre en œuvre des changements de règles et de verser un règlement de plusieurs millions de dollars aux propriétaires, mettant ainsi fin à un recours collectif de quatre ans concernant les commissions des courtiers, un résultat historique qui donne de l’espoir aux avocats poursuivant une action similaire en Canada.

Vendredi, la National Association of Realtors (NAR) a accepté un règlement de 418 millions de dollars pour résoudre toutes les réclamations contre le groupe déposées par des vendeurs de maisons pour avoir gonflé artificiellement les commissions immobilières. Cet accord est encore soumis à l’approbation du tribunal.

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Garth Myers, associé chez Kalloghlian Myers LLP, le cabinet à l’origine des poursuites de la commission canadienne contre l’ACI et les chambres immobilières locales, estime que cette évolution pourrait renforcer les arguments des vendeurs de maisons canadiens.

« En plus d’accepter de compenser les vendeurs, l’accord de NAR de mettre en place une nouvelle règle interdisant les offres de compensation des courtiers sur la MLS montre que cette exigence n’a jamais été nécessaire en premier lieu », a déclaré Myers dans un e-mail. «Cela aidera sans aucun doute les vendeurs de maisons canadiens à prouver que des règles équivalentes au Canada constituent une forme illégale de contrôle sur les commissions de courtage des acheteurs.»

Selon les termes du règlement américain, NAR n’a pas le droit de créer des règles qui permettraient à l’agent d’un vendeur de déterminer la rémunération de l’agent d’un acheteur. L’accord exige également la suppression des champs sur MLS qui affichent la rémunération des courtiers et interdit le mandat des agents de s’abonner à MLS afin d’offrir ou d’accepter une rémunération.

Aux États-Unis, les commissions sur les ventes de maisons se situent généralement entre cinq et six pour cent, les deux parties étant payées par le vendeur de la maison.

En avril 2019, un jury fédéral du Missouri a déterminé que le NAR et plusieurs grandes sociétés de courtage immobilier avaient conspiré pour obliger les vendeurs de maisons à payer des commissions aux agents acheteurs, une violation de la loi antitrust fédérale.

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En avril 2021, Kalloghlian Myers LLP a intenté une action en justice au nom de Mark Sunderland, un résident de Toronto, et de toute personne ayant vendu une maison dans la région du Grand Toronto (RGT) depuis 2010, alléguant une mauvaise conduite de la part de plusieurs des principales maisons de courtage du pays, l’Association canadienne de l’immeuble ( CREA) et la Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB). TRREB a ensuite été exclu de l’affaire.

Cinq mois plus tard, la Cour fédérale canadienne a donné son feu vert à la poursuite du recours collectif.

En janvier 2024, la même équipe juridique a déposé une déclaration supplémentaire alléguant que les courtiers immobiliers de tout le pays étaient impliqués dans des pratiques illicites, entraînant des augmentations injustifiables des commissions immobilières résidentielles.

Les poursuites canadiennes visent une compensation et des modifications réglementaires concernant le paiement des commissions.

Selon Associated Press, le montant initial du recours collectif américain s’élevait à 1,8 milliard de dollars. Cependant, en échange d’une réduction des dommages, NAR a renoncé à son droit de faire appel.

Les modifications aux règles de commission devraient entrer en vigueur à la mi-juillet.

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