Le marché immobilier britannique montre des signes de dynamisme, avec une augmentation de 17 % des personnes contactant des agents pour acheter ou vendre. Rightmove rapporte une hausse de 12 % du nombre de maisons à vendre et une augmentation de 29 % des ventes acceptées par rapport à l’année dernière. Toutefois, la concurrence entre vendeurs et un choix d’acheteurs inégalé depuis 2014 mettent une pression à la baisse sur les prix, rendant l’accessibilité toujours tendue malgré la croissance des prix des nouveaux annonceurs.
Le marché immobilier continue d’évoluer avec un nombre croissant d’acheteurs et de vendeurs se rapprochant des agents immobiliers, selon des données récentes.
La demande pour les biens à vendre a augmenté de 17 % par rapport à l’année précédente, d’après le principal portail immobilier au Royaume-Uni.
En outre, les disponibilités de logements à la vente sont en hausse de 12 % par rapport à l’année passée, atteignant ainsi leur niveau le plus élevé par agent depuis 2014.
Les ventes acceptées ont également observé une croissance significative, enregistrant une hausse annuelle de 29 %, marquant un retour solide après les mois difficiles de 2023.
Cependant, malgré cet intérêt croissant pour le marché, les prix demandés restent relativement stables, en partie à cause du choix abondant auquel font face les acheteurs.
Cette pléthore d’options pousse les vendeurs à être plus compétitifs, ce qui entraîne des prix plus bas pour attirer les acheteurs, un phénomène que l’on n’a pas observé depuis dix ans.
Les prix moyens des nouvelles annonces n’ont crû que de 0,3 % ce mois-ci, atteignant £371,958, un signal indiquant que les vendeurs doivent proposer des offres attrayantes pour capter l’attention des acheteurs.
Tim Bannister, expert en immobilier, avertit que les vendeurs doivent rester vigilants concernant leurs stratégies de prix, surtout alors que le nombre d’acheteurs en quête de biens à acheter est en constante augmentation.
Il souligne également que le budget des acheteurs est mis à mal par la hausse des taux d’intérêt, limitant ainsi leur capacité d’achat.
La situation actuelle du marché démontre que la balle est désormais dans le camp des acheteurs, qui disposent de nombreuses options, ce qui incite les vendeurs à ajuster leurs prix.
Cet ajustement par certaines personnes sur le marché contribue à maintenir des prix accessibles et à soutenir un volume constant de ventes, contrairement à l’année dernière.
Les rapports des agents immobiliers indiquent qu’il n’y a pas de ralentissement dans l’activité du marché, bien que certains envisagent d’attendre davantage de clarté sur le budget et des taux hypothécaires plus bas plus tard cette année.
Avec un nombre croissant de vendeurs, le délai moyen pour finaliser une vente s’allonge également, surtout dans le segment haut de gamme.
Le marché des maisons individuelles de quatre chambres et plus de cinq chambres a vu une augmentation de 17 % des biens à vendre par rapport à l’année dernière, témoignant de cette tendance.
Les agents immobiliers décrivent une situation prometteuse. Chris Rowson, directeur général de Sharman Quinney à Peterborough, note une forte activité avec une augmentation des nouvelles inscriptions, rendant septembre exceptionnel pour de nombreux nouveaux vendeurs.
Marc von Grundherr, directeur de Benham and Reeves à Londres, mentionne également un regain d’intérêt, affirmant que les niveaux d’approbation des prêts hypothécaires ont crû, entraînant une hausse des ventes à des niveaux jamais vus depuis 2022. Cette dynamique favorise les vendeurs, qui semblent désormais plus motivés à entrer sur le marché après avoir suspendu leurs projets.