En 2024, les prix des logements au Royaume-Uni ont fortement augmenté, touchant des sommets historiques. Des hausses mensuelles allant jusqu’à 2 041 £ ont été observées, avec des villes comme Berkhamsted et Waltham Forest enregistrant des augmentations significatives. Alors qu’environ 15 millions de propriétés ont vu leur valeur grimper, des disparités subsistent entre le nord et le sud, avec une prévision de croissance de 2,5 % en 2025, influencée par l’accessibilité des logements.
En 2024, les prix des logements ont connu une ascension impressionnante, atteignant des sommets pour des millions de ménages, avec des hausses mensuelles allant jusqu’à 2 041 £ dans certains secteurs.
Les maisons à Berkhamsted, dans le Hertfordshire, ont vu leur valeur augmenter en moyenne de 24 500 £ au cours de l’année, selon les nouvelles analyses.
À Waltham Forest, Londres, les prix des propriétés ont grimpé de 725 £ par mois sur une période de 12 mois.
Dans le même temps, à Carluke en Écosse, les prix des maisons ont augmenté de 741 £ par mois, soit environ 8 900 £ annuellement.
Glossop, situé dans les East Midlands, a également enregistré une forte appréciation des prix, avec une hausse moyenne de 583 £ par mois.
Des villes comme Peterlee, Blackburn et Thame ont également connu des augmentations de valeur significatives, avec des hausses annuelles respectives de 6 100 £, 8 100 £ et 5 600 £.
Les données révèlent que la moitié des 30 millions de maisons britanniques ont connu une augmentation de valeur en 2024, marquant la reprise des prix après une baisse en 2023 due à la hausse des coûts des emprunts.
Les coûts ont fortement augmenté en 2023, lorsque la Banque d’Angleterre a porté son taux de base à 5,25 %, ce qui a eu un impact direct sur les emprunteurs.
Environ 15 millions de propriétés ont vu leur valeur progresser de 1 % ou plus l’année dernière, ce qui représente une hausse de 42 % par rapport aux 10,6 millions de maisons enregistrées en 2023, avec une augmentation moyenne de 7 600 £.
Près de sept millions de maisons ont enregistré une augmentation de prix de 10 000 £ ou plus au cours de l’année. Cependant, 9,2 millions de propriétés ont vu leur valeur diminuer de 1 % ou plus, un chiffre en baisse par rapport à 12 millions en 2023.
Par ailleurs, six millions de maisons ont maintenu un prix stable, indiquant une variation de moins de 1 %.
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a commenté : « Le marché immobilier a repris de l’élan en 2024, mais les variations des valeurs des maisons à travers la Grande-Bretagne ne sont pas uniformes. »
« Il existe encore un potentiel de hausse des prix dans les régions où le logement reste abordable par rapport aux revenus, notamment dans le nord de l’Angleterre et en Écosse. En revanche, l’accessibilité constitue un frein aux augmentations de prix dans le sud de l’Angleterre, où le marché s’ajuste encore aux coûts d’emprunt plus élevés. »
Évolution régionale des prix des maisons
Zoopla a observé un fossé persistant entre le nord et le sud du pays en matière de prix immobiliers.
Il a été rapporté que seulement 36 % des maisons dans le sud de l’Angleterre ont connu une augmentation de valeur supérieure à 1 % cette année, contre trois maisons sur cinq dans le nord du pays et en Écosse.
Les prix des maisons dans le nord de l’Angleterre ont augmenté en moyenne de 4 300 £, avec un propriétaire sur cinq enregistrant une hausse de 10 000 £ ou plus.
Dans le nord-ouest, 63 % des maisons ont vu leur valeur progresser de 1 % ou plus, avec des augmentations moyennes de 4 400 £.
En Écosse, ainsi que dans le Yorkshire et le Humber, six maisons sur dix ont également gagné en valeur en 2024, avec des hausses moyennes atteignant 19 300 £.
Perspectives d’avenir pour les prix des maisons
Zoopla prévoit que les prix des logements devraient augmenter en moyenne de 2,5 % en 2025, bien que le niveau de cette croissance varie selon les régions.
Le fossé nord-sud pourrait engendrer une croissance plus faible des prix dans le sud de l’Angleterre, tandis que d’autres régions pourraient observer des hausses plus marquées.
Cette situation est liée à l’accessibilité du logement à travers le Royaume-Uni et à l’évolution des prix par rapport aux revenus des ménages.
Depuis 2010, les prix des maisons à Londres ont grimpé de 83 %. Dans le même laps de temps, les prix dans le sud ont augmenté de 70 %, de 66 % dans les Midlands et de 56 % au Pays de Galles.
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