La tokenisation des actifs du monde réel a été considérée comme un cas d’utilisation majeur de la technologie blockchain qui pourrait favoriser l’adoption du Web3. Dans l’épisode 35 de Cointelegraph’s Le hacher podcast, l’animateur Elisha Owusu Akyaw interviewe Sanjay Raghavan, vice-président des initiatives Web3 chez Roofstock onChain, à propos de l’immobilier tokenisé sur la blockchain et de la façon dont l’investissement immobilier numérique interagit avec le marché des jetons non fongibles et le paysage financier décentralisé. Raghavan parle également des jetons fractionnaires non fongibles (NFT), de la réglementation et des risques liés aux plateformes immobilières Web3.
Raghavan explique comment les biens immobiliers sont vendus sur la blockchain à l’aide de NFT. Les entreprises qui vendent des biens immobiliers en chaîne doivent d’abord acheter la propriété et créer une société à responsabilité limitée (SARL). Un NFT est ensuite créé, associé à la propriété de la LLC. Lorsque les utilisateurs achètent le NFT, ils achètent la LLC, ce qui signifie qu’ils ont acheté la propriété.
Raghavan raconte Le hacher que les réglementations relatives à la tokenisation des actifs du monde réel peuvent être complexes. Aux États-Unis, par exemple, plusieurs États ont des règles sur la vente d’actifs, ce qui signifie que les citoyens doivent respecter des exigences de conformité distinctes dans 50 juridictions.
Au-delà d’amener les gens du marché immobilier traditionnel vers Web3, Raghavan estime que les natifs de la cryptographie pourraient considérer la tokenisation immobilière comme un outil de diversification. Il explique que la plupart des alternatives d’investissement du secteur peuvent être fortement corrélées au prix du Bitcoin (BTC), et que le fait de disposer d’un autre actif stable et moins corrélé pourrait être une raison d’exposition aux NFT immobiliers.
Raghavan parle également du fractionnement des actifs, y compris des NFT, qui peut nécessiter la mise en place d’un programme de valeurs mobilières qui le rend peu attrayant pour les entreprises travaillant aux États-Unis. D’un autre côté, les citoyens non américains pourraient à l’avenir accéder aux NFT fractionnés si des entreprises situées en dehors de la juridiction achètent des propriétés et vendent les NFT sur d’autres marchés.
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