Le travail hybride engendre des logements hybrides alors que les propriétaires achètent deux propriétés dans des bâtons de flexibilité de pari

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Les horaires de travail hybrides engendrent une tendance au logement hybride.

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Les agents immobiliers du pays signalent que leurs clients optent de plus en plus pour la double résidence : un petit pied-à-terre près du bureau et une plus grande maison à une heure ou deux dans un quartier plus pittoresque ou familial. Le nouveau style de vie est alimenté par des modalités de travail hybrides qui réduisent les jours de bureau de certains travailleurs à seulement un ou deux par mois, et les gains récents du marché du logement qui permettent aux propriétaires de sortir de l’argent des régions chères et d’acheter confortablement ailleurs. C’est la dernière itération de partage du temps entre différents endroits, qui est devenue populaire pendant la pandémie.

Cette réaffectation des dépenses de logement reflète quand et où les employés prévoient de travailler dans les années à venir. « Ils misent sur un avenir hybride », a déclaré Chris Heller, directeur immobilier de la plateforme de vente de logements OJO Labs. « Les gens se sont habitués à une meilleure qualité de vie grâce à des horaires hybrides, et ils repensent où et comment ils vivent, et leur proximité avec le travail. »

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Ces déménagements immobiliers à deux maisons comportent des risques dans un contexte de récession potentielle et certains chefs d’entreprise de haut niveau disent aux travailleurs qu’il est temps de retourner à leur bureau. Elon Musk a exigé que le personnel de Tesla Inc. arrête de «téléphoner» et retourne au bureau tandis que des dirigeants civiques comme le maire de New York, Eric Adams, ont exhorté les entreprises et les travailleurs à aider à relancer la ville en retournant au bureau.

Les gens se sont habitués à une meilleure qualité de vie grâce à des horaires hybrides, et ils repensent où et comment ils vivent

Chris Heller

Mais certains qui ont placé ce pari voient des opportunités financières ainsi que des avantages de style de vie. Tim Connon, directeur général de Paramount Quote Insurance Advisors, a acheté une maison de 500 pieds carrés à cinq miles de son bureau à Altamont, Tennessee, en 2021. Cette année, il a acheté une maison de 1 500 pieds carrés à 20 miles à Palmer , Tennessee, où il passe la plupart de son temps avec sa femme. Connon profite de l’espace de sa résidence secondaire et de la possibilité de profiter des bénéfices immobiliers sur deux propriétés.

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« Nous l’aimons parce que ce sont deux atouts différents », a-t-il déclaré dans une interview. « À l’avenir, nous pourrions gagner un peu d’argent en utilisant notre résidence secondaire comme location. »

La tendance des deux maisons est particulièrement forte en dehors de San Francisco. « Nous recevons une tonne de trafic de la région de la baie de quiconque a la capacité de condenser sa semaine de travail », a déclaré Cory Meyer, propriétaire de Cory Meyer Real Estate Team à Redding, en Californie. « Je viens de vendre une maison à un cadre du service financier de PG&E, et j’ai une patrouille routière et des pompiers qui se rendent dans la baie pour faire leurs deux à trois jours de travail. »

À Redding, une maison de 2 500 pieds carrés arrive sur le marché pour environ 500 000 $ US, parfois sur un acre ou deux de terrain. Les travailleurs venant de la région métropolitaine de San Francisco ou d’ailleurs représentent désormais un quart à un tiers de l’activité de Meyer et constituent un nouvel ajout à sa clientèle. « Le travail à distance n’était tout simplement pas une chose auparavant », a-t-il déclaré. « Il y a définitivement un effet boule de neige une fois que les amis des gens voient le style de vie qu’ils peuvent acheter ici. » Les récentes mises à niveau des capacités Internet de la région scellent l’accord, a-t-il déclaré, bien que le prix médian de l’immobilier à Redding ait déjà bondi d’environ 25% en deux ans, selon realtor.com.

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Les travailleurs déménagent également à l’est de San Francisco. « Nous voyons des gens se déplacer plus à l’est dans la vallée centrale et également vers les contreforts », a déclaré Ron Cedillo, propriétaire de Home Buyers Realty dans la région de Stockton et Modesto, avec une clientèle d’Apple Inc. et de Meta Platforms Inc. Il a déclaré que beaucoup sont motivés par de nouveaux souvenirs d’une pandémie passée terrés dans de petits endroits. « Ils cherchent de l’espace et pensent que s’ils traversent à nouveau une pandémie, ils veulent dire: » Ouais, je peux vivre confortablement dans ma maison – il y a de la place pour s’étirer et travailler. «  » Ses clients louent généralement un petit appartement ou chambre dans la Silicon Valley, souvent avec des collègues.

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Cedillo travaille depuis longtemps avec des professionnels qui implantent leurs familles loin de la ville, mais dit que ses clients poussent maintenant plus loin dans le comté de Calaveras, parfois à trois heures de route du bureau. « Nous avons remarqué que certaines sont maintenant des familles à revenu unique, car elles peuvent gagner un revenu ici », a-t-il déclaré.

Certains baby-boomers sont également sur une version de la solution à deux maisons. « Ils vendent au sommet du marché, puis nous les aidons à entrer dans ce petit condo ou cette maison avec terrasse afin qu’ils puissent terminer leurs deux dernières années sur le marché du travail ou être proches de leurs petits-enfants », a déclaré Jennifer Young, chef d’une équipe immobilière chez Keller Williams Realty dans la région métropolitaine de Washington, DC.

Les nicheurs vides Peter et Janine Velardi ont acheté un condo de 2 400 pieds carrés au 40 West 12th Street dans le centre d’Atlanta, faisant partie d’un trio de bâtiments interconnectés qui abritent également des bureaux de Google et un hôtel épicurien avec piscine et restaurant haut de gamme, où Peter peut accueillir des déjeuners clients. Il est consultant en capital-investissement et directeur général de la société de logiciels de marketing de référence ReferMeIQ.

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« L’une des choses que j’aime, c’est que je peux voir des clients et réseauter ici dans les espaces communs », a-t-il déclaré. « Il y a une dizaine d’endroits où je peux rencontrer des gens. » Le couple passe les week-ends chez eux sur le lac Lanier, à plus d’une heure au nord. « La culture est très différente là-bas. C’est un peu perdu dans le temps – cette jolie ville historique de Géorgie avec une superbe rue principale et des restaurants.”

Bloomberg.com

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