Le stock de logements pourrait atteindre un point de crise dans les grands centres canadiens, selon un rapport

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Selon un rapport publié lundi par RE/MAX Canada, les niveaux des stocks dans les principaux marchés canadiens de l’habitation ont diminué au cours de la dernière décennie, les inscriptions actives en juillet étant inférieures à la moyenne sur 10 ans dans la plupart des cas.

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Le rapport sur l’inventaire des logements de l’organisation, basé sur les données de l’Association canadienne de l’immeuble et les informations du réseau RE / MAX, a examiné les inscriptions actives en juillet de 2013 à 2022 dans huit centres canadiens et a constaté que les niveaux d’inventaire étaient inférieurs à la moyenne sur 10 ans dans sept d’entre eux en 2022.

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Des baisses à deux chiffres ont été observées à Halifax-Dartmouth (65,5 % sous la moyenne décennale); Ottawa (près de 42 pour cent); Montréal (40 pour cent, à partir d’une moyenne de neuf ans); Calgary (26 pour cent); Winnipeg (23 pour cent); et le Grand Vancouver (16 %). La pénurie de logements a été moins prononcée dans la région du Grand Toronto, où elle a diminué de près de 7 % par rapport à la moyenne décennale. Hamilton-Burlington a été le seul marché à renverser la tendance, atteignant 3,2 % au-dessus de la moyenne.

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Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada, a déclaré que la croissance démographique a joué un rôle important dans l’épuisement des niveaux de stocks d’un océan à l’autre au cours de la dernière décennie, déclenchant des pénuries chroniques de logements dans les grands centres urbains qui ont entraîné des « cycles de mini boom et de récession ». ”

« Si nous n’agissons pas maintenant pour construire plus de logements dans l’accalmie actuelle, on s’attend à ce que ce même scénario continue de refaire surface encore et encore », a déclaré Alexander dans le rapport.

Une crise se profile, mais l’issue n’est pas gravée dans le marbre

Christophe Alexandre

Le Canada a connu une croissance démographique à deux chiffres entre 2006 et 2021, une tendance qui devrait se poursuivre étant donné l’engagement d’Ottawa d’accueillir 1,2 million de nouveaux arrivants au pays entre 2021 et 2023 dans le cadre d’une stratégie d’immigration visant à propulser la croissance économique et à réduire les pénuries de main-d’œuvre. Cependant, dans le contexte de la pénurie de logements, le nombre croissant de nouveaux Canadiens combiné à une augmentation de la formation de ménages dans l’ensemble devrait aggraver davantage la pénurie de logements.

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Un rapport récent de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a conclu que le pays aurait besoin de construire 3,5 millions de nouvelles maisons d’ici 2030 pour améliorer l’abordabilité, mais le Canada ne compte en moyenne que 200 000 à 300 000 nouvelles unités par an.

« Pendant cette fenêtre de demande plus faible, les efforts de construction devraient être intensifiés, pas réduits. L’effet secondaire met à rude épreuve les marchés locatifs et contribue à l’augmentation constante du nombre de sans-abrisme dans tout le pays », a déclaré Alexander.

Pendant ce temps, la SCHL a noté une diminution du taux annuel désaisonnalisé des mises en chantier dans les régions urbaines du Canada en juillet 2022, entraînée par une baisse des mises en chantier dans la catégorie des maisons individuelles. Des baisses plus fortes des mises en chantier de logements collectifs ont été enregistrées à Vancouver, tandis qu’un ralentissement important s’est produit dans les mises en chantier de logements collectifs et de maisons individuelles à Montréal.

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Pourtant, la tendance est peut-être la plus prononcée dans le plus grand marché du logement du pays, la région du Grand Toronto. Selon une enquête sur le marché des copropriétés du deuxième trimestre réalisée par la société de recherche immobilière Urbanation Inc., environ 35 000 nouvelles unités de condos devaient initialement être lancées pour la vente de pré-construction dans la RGT en 2022. Alors que près de 16 000 unités ont été lancées au premier semestre de l’année, moins de 10 000 unités sont désormais attendues pour le reste de 2022, ce qui suggère que 10 000 unités ont été mises en veilleuse.

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La chute des prix de l’immobilier pourrait s’ajouter à la pression actuelle sur les stocks, créant un effet dissuasif sur les nouvelles constructions.

L’économiste de la Banque TD, Rishi Sondhi, prédit que «le prix moyen d’une maison au Canada pourrait chuter de 20 à 25% par rapport à son sommet observé plus tôt cette année» d’ici le début de 2023, mais qu’il y a probablement un plancher sur le niveau auquel ils peuvent descendre .