Le secteur immobilier reste à attendre après la décision de la Banque du Canada

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La décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à un jour à 5 pour cent pour la quatrième fois était largement attendue par le secteur immobilier, mais la question de savoir si cela suffira à ramener les acheteurs sur le marché reste à débattre.

«(La) décision de maintenir les taux est certainement une décision bien accueillie par de nombreux acheteurs canadiens», a déclaré Christopher Alexander, président de ReMax Canada, en réponse à l’annonce de la banque centrale du 24 janvier.

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Alexander, qui a souligné la ruée sur le marché au début de la pandémie, a déclaré qu’il espérait que cette mesure suffirait à induire davantage d’activité, « en particulier pour ceux qui ont adopté une approche attentiste et attendent. le bon moment pour réintégrer le marché.

Le stratège hypothécaire Robert McLister a toutefois souligné un autre précédent historique récent.

« En janvier dernier, nous avons vu le prix moyen des maisons de la CREA grimper de 19 pour cent en seulement cinq mois après la première pause des taux de la banque. C’est une décision extraordinaire », a déclaré McLister. « Verrons-nous la même chose ce printemps ? Ce n’est pas une attente mais si taux hypothécaires glisser dans la fourchette moyenne à basse de quatre pour cent, je suis sûr que je ne parierais pas contre cela.

James Laird, co-PDG de Ratehub.ca et président du prêteur hypothécaire CanWise, a déclaré que si la banque centrale avait révélé les détails d’une réduction, cela aurait relancé le marché immobilier.

« Toute indication de baisse de taux de la part de la Banque du Canada aurait immédiatement exercé une pression à la hausse sur les prix des maisons », a-t-il déclaré.

Sans eux, il pourrait y avoir une évolution dans la direction opposée, étant donné que les prêteurs avaient hésité à lever des fonds. taux hypothécaires après la récente hausse des rendements obligataires.

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« Les prêteurs envisageront d’augmenter les taux fixes puisqu’il n’y a aucune nouvelle information de la part de la banque », a déclaré Laird.

Un facteur s’opposant à une hausse prolongée des prix de l’immobilier pourrait être la Banque du Canada elle-même : le gouverneur de la banque centrale, Tiff Macklem, a déclaré qu’une hausse des prix de l’immobilier pourrait inciter la banque à renouveler ses hausses de taux d’intérêt.

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les prix des maisons devraient augmenter en 2024 et 2025, après que l’Indice des prix des maisons MLS (IPP) ait terminé 2023 en hausse de 0,7 pour cent en décembre. Le prix moyen a également augmenté de 5,1 pour cent par rapport au mois de décembre précédent pour atteindre 657 145 $.

En cas de résurgence du marché immobilier, McLister a déclaré que la réduction des taux serait probablement plus graduelle.

« Si l’activité immobilière grésille plus que prévu, les taux hypothécaires pourraient rester à des niveaux plus élevés, plus longtemps. Cela ne veut pas dire taux préférentiel se maintiendra à 7,20 pour cent, mais cela impliquerait une réduction moindre des taux à venir », a-t-il déclaré. « Le rythme des réductions pourrait être plus lent et le creux des taux pourrait être plus élevé. »

Selon McLister, si la demande de logements continue de contribuer à l’inflation, la Banque du Canada sera confrontée à une décision difficile. Elle devra peut-être choisir entre tolérer une hausse des prix de l’immobilier ou risquer des effets négatifs sur l’économie dans son ensemble en maintenant des taux d’intérêt élevés.

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