Le secteur immobilier pousse un soupir de soulagement après que la Banque du Canada ait maintenu son taux directeur à 5 %

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Le ralentissement du secteur immobilier canadien a bénéficié d’une sorte de répit de la part de la Banque du Canada, après que la banque centrale a choisi de maintenir son taux d’intérêt directeur à 5 pour cent après avoir refroidi le marché immobilier avec deux hausses consécutives des taux au début de l’été. .

« Au vu des preuves récentes d’un ralentissement de la demande excédentaire dans l’économie et compte tenu des effets décalés de la politique monétaire, le conseil des gouverneurs a décidé de maintenir le taux d’intérêt directeur à 5 pour cent et de continuer à normaliser le bilan de la banque », a déclaré le conseil des gouverneurs de la banque centrale. a déclaré dans un communiqué publié sur son site Internet.

L’annonce du 6 septembre n’a toutefois pas exclu de nouvelles hausses de taux. Le conseil des gouverneurs a déclaré qu’il resterait vigilant face aux pressions inflationnistes persistantes et a affirmé qu’il était prêt à ajuster le taux d’intérêt directeur si cela était jugé nécessaire.

Le stratège hypothécaire Robert McLister a averti que l’avertissement de la Banque du Canada ne devrait pas être ignoré.

« Si les attentes d’inflation des consommateurs augmentent de manière significative, je suis convaincu que la Banque du Canada les réduira en augmentant d’au moins un quart de point, malgré le ralentissement de l’économie », a déclaré McLister dans un courriel. « Ce n’est pas ma prédiction, mais c’est une réelle possibilité. »

Pritesh Parekh, un agent immobilier à Toronto, a déclaré que le maintien des taux donnerait à de nombreux acteurs du secteur du logement un répit bien mérité.

« Il y a beaucoup de gens qui expirent en ce moment », a déclaré Parekh. « Ils retenaient leur souffle et étaient vraiment stressés à ce sujet parce que ces taux étaient vraiment difficiles à gérer pour certaines personnes. »

Adil Dinani, agent immobilier chez Royal LePage West à Vancouver, a déclaré que même si le soulagement était palpable, la décision tarifaire ne change pas la donne.

«Je pense qu’il y a un sentiment de soulagement. Est-ce que cela change la situation actuelle ? Pas vraiment », a déclaré Dinani. « Cela donne peut-être une lueur d’espoir que nous approchions de la fin de ce cycle de hausse des taux. Je continue de croire que nous commençons à voir des fissures sur le marché immobilier, en particulier de la part de ces investisseurs familiaux, moins expérimentés dans le domaine, qui ne peuvent pas maintenir leurs propriétés avec un taux d’intérêt de sept pour cent.

Alex Leduc, directeur général de Percheune société de courtage hypothécaire numérique de Toronto, a déclaré que la Banque du Canada avait eu raison d’attendre de voir comment les choses évolueraient après avoir augmenté son taux de référence 10 fois depuis 2022.

« Il existe un risque réel de faire des hausses excessives et de causer des difficultés économiques inutiles », a déclaré M. Leduc. « Nos perspectives en matière de taux suggèrent que taux hypothécaires restera stable jusqu’au premier semestre 2024, puis commencera à diminuer jusqu’en 2025. »

Leduc et McLister ont tous deux souligné que les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable seraient satisfaits du résultat.

« Avec un maintien des taux, les titulaires de prêts hypothécaires ajustables et variables ne peuvent s’attendre à aucune augmentation de leurs versements hypothécaires. C’est un petit soulagement, même si l’on continue d’attendre que la Banque du Canada commence à réduire les taux », a déclaré M. Leduc.

McLister a ajouté que la pause des taux a permis à un emprunteur moyen à taux variable d’économiser jusqu’à 70 $ en mensualités accrues, sur la base du montant hypothécaire moyen au Canada de 351 692 $.

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