Le refuge des Snowbirds en Floride est critiqué par les taux d’assurance habitation élevés, faisant fuir les acheteurs

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La côte sud-ouest de la Floride – depuis longtemps l’une des régions à la croissance la plus rapide des États-Unis – perd une partie de son air de ville en plein essor alors qu’une crise de l’assurance habitation et d’autres coûts en hausse rendent les logements inabordables.

Les propriétaires de Sarasota au sud jusqu’à Naples, connus pour leurs demeures au bord de l’eau à huit chiffres, ont plus de mal à vendre leurs propriétés, et l’accumulation des stocks a entraîné une chute des prix de l’immobilier à des rythmes parmi les plus rapides du pays. Les agents immobiliers soulignent la hausse des coûts d’assurance qui a été exacerbée par l’ouragan Ian en 2022, incitant certains propriétaires à mettre leur maison en vente et les acheteurs potentiels à s’en aller.

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« Il y a des gens qui ont traversé la tempête et qui veulent juste passer à autre chose, et qui ne pensent plus vraiment que l’abordabilité est là à cause de l’assurance », a déclaré Marlissa Gervasoni, présidente de la Royal Palm Coast Realtor Association. « D’après ce que je vois, je crois qu’ils recherchent des domaines qui pourraient être moins coûteux. »

Le sud-ouest de la Floride est depuis des décennies l’une des régions américaines à la croissance la plus rapide, attirant historiquement les retraités du Midwest attirés par ses hivers chauds, la prévalence de ses terrains de golf et ses logements relativement abordables. Ces dernières années, les agents ont déclaré qu’ils voyaient davantage de nouveaux arrivants en provenance du Nord-Est et d’autres régions, et la hausse des prix de l’immobilier dans la région a dépassé celle du pays dans son ensemble.

Cependant, plusieurs facteurs convergent et frappent d’un seul coup le secteur immobilier, habituellement en plein essor, de la région, a déclaré Amir Neto, directeur de l’Institut régional de recherche économique de la Florida Gulf Coast University. Les promoteurs mettent en ligne une vague de projets résidentiels multifamiliaux au moment même où la vague de migration alimentée par une pandémie ralentit et augmente. taux hypothécaires peser sur la demande de logements, a déclaré Neto.

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Ajoutez à cela une crise des assurances et le marché, favorable aux vendeurs, devient celui des acheteurs, a-t-il déclaré.

Les polices d’assurance habitation dans toute la Floride ont commencé à monter en flèche en 2020 en raison de ce que les assureurs et les régulateurs des États ont attribué aux poursuites judiciaires et à la fraude généralisées. Les tarifs dans l’État ont grimpé jusqu’à 33 pour cent par an, puis ont grimpé encore de 42 pour cent l’année dernière à la suite de l’ouragan Ian, selon l’Insurance Information Institute, financé par l’industrie.

Ian, une tempête de catégorie 5 qui a été la troisième plus coûteuse de l’histoire des États-Unis, a conduit certains assureurs à se retirer de l’État ou à limiter les nouvelles polices. Les Floridiens ont payé en moyenne 6 000 dollars pour une assurance l’année dernière, soit environ le triple de ce qu’ils ont payé en 2019. En comparaison, le propriétaire américain moyen a payé environ 1 700 dollars en 2023, a indiqué l’III.

À Fort Myers, où des centaines de maisons et d’entreprises ont été détruites par Ian, « nous constatons une augmentation des dépenses de 50 à 100 pour cent selon l’âge de la maison », a déclaré Gervasoni, directeur du conseil des agents immobiliers de cette région.

Les législateurs de Floride ont récemment adopté des lois visant à ramener les assureurs dans l’État et à réduire les tarifs, mais ceux-ci restent élevés.

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Aujourd’hui, Cindy Blackburn et son mari se sentent coincés dans ce qui était autrefois la maison de leurs rêves à Cape Coral, incapables de vendre et de se rapprocher de leur famille dans le nord.

L’ouragan Ian a frappé non loin de là, sur une île-barrière appelée Cayo Costa, endommageant le toit des Blackburn et tout ce qui se trouvait en dessous. Pendant un certain temps, ils ont vécu dans un camping-car pendant que des entrepreneurs reconstruisaient leur maison, tout en luttant contre une compagnie d’assurance qui mettait des obstacles à leur remboursement, a déclaré Blackburn. En fin de compte, ils ont autofinancé la plupart des 250 000 $ de réparations.

L’été dernier, les Blackburn étaient prêts à vendre leur maison et à déménager au Tennessee ou en Caroline du Nord. Ils l’ont mis en vente en août, mais il est resté jusqu’au mois dernier et ils l’ont retiré du marché. Leur courtier de l’époque n’a jamais révélé qu’il ne pouvait pas vendre la propriété tant qu’une réclamation d’assurance était en cours, a déclaré Blackburn. Depuis, ils ont trouvé un nouvel agent, Gervasoni, et espèrent qu’un avocat pourra résoudre leur réclamation d’assurance.

« C’était censé être notre maison de retraite, et après avoir traversé ce que nous avons vécu, nous avons réalisé que ce n’est pas là que nous appartenons », a déclaré Blackburn, 59 ans.

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De même, les logements à vendre se multiplient dans certaines villes.

Les annonces actives de maisons unifamiliales dans la région de Cape Coral-Fort Myers ont augmenté de 62 pour cent le mois dernier par rapport à l’année précédente, tandis que celles de Punta Gorda, située à 100 milles au sud de Tampa, ont augmenté de 139 pour cent en décembre par rapport à décembre. il y a un an, selon les conseils d’agences immobilières locales. L’offre est également en hausse à Naples, mais pas autant.

Une partie du pic est un hasard. Après que l’ouragan Ian a ravagé la région en septembre 2022, des milliers de personnes, comme les Blackburn, ont subi des dommages à leur maison et ont déposé des réclamations auprès d’assurance. Maintenant que la plupart de ces réclamations ont été résolues, les gens peuvent mettre leur maison en vente.

Les prix en ont pris un coup. Selon la National Association of Realtors, sur les 12 zones métropolitaines ayant enregistré les plus fortes baisses des prix de vente médians au cours de l’année écoulée, quatre se trouvent dans le sud-ouest de la Floride. Les prix dans la région de Naples-Immokalee-Marco Island ont chuté de 5,9 % au quatrième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, soit la troisième baisse la plus forte du groupe, selon les données du NAR.

« Cela devait se produire, sinon nous allions exclure tout le monde du marché », a déclaré Tony Barrett, président de l’Association des agents immobiliers de Sarasota et de Manatee. Il qualifie le ralentissement de « réinitialisation » plutôt que de baisse du marché.

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L’augmentation des inscriptions – qui se produit également dans l’ensemble de l’État de Floride, mais dans une moindre mesure – contraste avec la tendance nationale, car elle est élevée. taux hypothécaires ont dissuadé les propriétaires de déménager. Certes, une partie de l’augmentation de l’offre dans l’État représente une normalisation à partir de niveaux extrêmement bas, mais elle est également due à la hausse des coûts d’assurance et à la hausse des prix de l’immobilier ces dernières années, a déclaré Brad O’Connor, économiste en chef chez Florida Realtors à l’échelle de l’État. .

« L’abordabilité s’est considérablement dégradée », a déclaré O’Connor.

— Avec l’aide d’Alex Tanzi et Prashant Gopal.

Bloomberg.com

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